Resumo
No Edifício Spazio Vitta Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.263. Os apartamentos têm de 43 a 52 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.263
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Spazio Vitta Vila EmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Verdi, Bianco e Rosso · CEP 03281-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spazio Vitta Vila Ema, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spazio Vitta Vila Ema (R$ 8.330) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.822 a 5.018
- R$ 5.296 a 6.148
- R$ 6.782 a 7.524
- R$ 7.626 a 7.947
- R$ 8.911 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.331
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.330 o m² do Edifício Spazio Vitta Vila Ema
Mais negociado
36 vendas
Sublime Vila Prudente · a 258 m
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaEste prédio · Avenida Vila Ema, 1899 | — | 70 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 96 m | 96 m | 5 | jul/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 175 m | 175 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 225 m | 225 m | 4 | jun/2024 | |
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 258 m | 258 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 323 m | 323 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 372 m | 372 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sílvio de Sousa, 280 · a 383 m | 383 m | 7 | fev/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 389 m | 389 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 430 m | 430 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 453 m | 453 m | 1 | nov/2023 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 472 m | 472 m | 126 | ago/2026 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial GloriaRua Glória do Goitá, 327 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Capitão Militão, 115 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 493 m | 493 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Soul OratorioRua Glória do Goitá, 335 · a 497 m | 497 m | 4 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 459.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 429.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 167.817 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 416.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 131.378 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 395.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 384.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 168.886 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 142.747 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 383.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 174.815 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 376.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 487.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 162.568 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 151.632 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 139.908 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 354.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 413.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 422.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 5 anúncios
96%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 599.030 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 478.800 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.