Resumo
No Belvedere Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.719. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.719
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Belvedere ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Napoles e Edifício Florenca · CEPs 03281-902 e 03281-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Belvedere Park, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Belvedere Park (R$ 6.527) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.931
- R$ 4.932 a 5.354
- R$ 5.451 a 6.428
- R$ 6.867 a 7.655
- R$ 7.685 a 11.086
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.610
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.527 o m² do Belvedere Park
Mais negociado
20 vendas
Parque Sevilha · a 272 m
| Belvedere ParkEste prédio · Avenida Vila Ema, 3793 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 87 m | 87 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 122 m | 122 m | 9 | jul/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 148 m | 148 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 148 m | 148 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 188 m | 188 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 201 m | 201 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 232 m | 232 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 246 m | 246 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 258 m | 258 m | 1 | mai/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 272 m | 272 m | 20 | jul/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2025 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 306 m | 306 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 314 m | 314 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2022 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 346 m | 346 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 349 m | 349 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Villa di LuccaRua Roberto Lopes, 33 · a 412 m | 412 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício London ParkRua James Stolz, 224 · a 464 m | 464 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 465 m | 465 m | 16 | ago/2026 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 469 m | 469 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 483 m | 483 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 486 m | 486 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 437.500 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 312.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 327.820 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 319.600 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 312.500 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 332.500 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 258.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 293.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 357.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 318.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 303.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 293.550 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 309.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 175.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 316.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 163.276 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 6 anúncios
89%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 399.410 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 378.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 377.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 368.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.