Resumo
No Conjunto Residencial Parque das Arvores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.941. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.941
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Parque das ArvoresNome na Receita Federal. · CEP 03282-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Parque das Arvores, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Parque das Arvores (R$ 7.208) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.296
- R$ 4.429 a 4.931
- R$ 4.932 a 5.512
- R$ 5.610 a 7.024
- R$ 7.655 a 16.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 7.208 o m² do Conjunto Residencial Parque das Arvores
Mais negociado
62 vendas
Reserva Vila Ema · a 41 m
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresEste prédio · Avenida Vila Ema, 4100 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 41 m | 41 m | 62 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 43 m | 43 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 50 m | 50 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 92 m | 92 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 209 m | 209 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4326a 220 m | 220 m | 1 | fev/2026 | |
| Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 224 m | 224 m | 2 | dez/2024 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 231 m | 231 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 241 m | 241 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 248 m | 248 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 248 m | 248 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 267 m | 267 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 280 m | 280 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 296 m | 296 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 307 m | 307 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 311 m | 311 m | 2 | ago/2022 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 315 m | 315 m | 66 | jul/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 316 m | 316 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 327 m | 327 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 328 m | 328 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4486a 380 m | 380 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 382 m | 382 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Giardino ImperialeAvenida do Oratório, 2635 · a 388 m | 388 m | 72 | ago/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 392 m | 392 m | 22 | jul/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 396 m | 396 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 398 m | 398 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 399 m | 399 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 430 m | 430 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 435 m | 435 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maria ClaraAvenida do Oratório, 5848 · a 445 m | 445 m | 1 | jan/2025 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 445 m | 445 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 453 m | 453 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 459 m | 459 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício AiresRua dos Aires, 197 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 363.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 196.228 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 365.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 264.945 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 345.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.