Resumo
No Edifício Familia Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.476. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 63 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.476
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Familia Vila EmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Familia Vila Ema · CEP 03282-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Familia Vila Ema, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Familia Vila Ema (R$ 8.351) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.296
- R$ 4.429 a 4.931
- R$ 4.932 a 5.451
- R$ 5.512 a 7.024
- R$ 7.208 a 16.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 8.351 o m² do Edifício Familia Vila Ema
Mais negociado
62 vendas
Reserva Vila Ema · a 44 m
| Edifício Familia Vila EmaEste prédio · Avenida Vila Ema, 4146 | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 44 m | 44 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 50 m | 50 m | 21 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 81 m | 81 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 102 m | 102 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 169 m | 169 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4326a 181 m | 181 m | 1 | fev/2026 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 183 m | 183 m | 7 | mai/2026 | |
| Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 184 m | 184 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 210 m | 210 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 220 m | 220 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 242 m | 242 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 256 m | 256 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 268 m | 268 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 277 m | 277 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 287 m | 287 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 288 m | 288 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4486a 341 m | 341 m | 2 | mar/2024 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 346 m | 346 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 347 m | 347 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 347 m | 347 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 359 m | 359 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 361 m | 361 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 395 m | 395 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 404 m | 404 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 414 m | 414 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Giardino ImperialeAvenida do Oratório, 2635 · a 419 m | 419 m | 72 | ago/2026 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 422 m | 422 m | 6 | jan/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 446 m | 446 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 446 m | 446 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício AiresRua dos Aires, 197 · a 454 m | 454 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maria ClaraAvenida do Oratório, 5848 · a 466 m | 466 m | 1 | jan/2025 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 466 m | 466 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 481 m | 481 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 465.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 516.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 564.600 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 364.183 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 321.600 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 370.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 22 anúncios
87%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 599.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 594.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 574.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 553.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 569.900 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 557.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 559.990 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 549.850 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Familia Vila Ema?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.