Resumo
No Varanda Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.108. Os apartamentos têm de 61 a 87 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.108
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Varanda Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03282-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 672.108 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 72 m² | R$ 701.754 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 666.866 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 517.104 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 630.931 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 510.305 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 552.299 | |
| abr/2026 | 133 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2026 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 550.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 845.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 989.950 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 985.800 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 968.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 927.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 919.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 604.200 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.