Resumo
No Reserva Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.594. Os apartamentos têm de 57 a 108 m², e o mais vendido, de 57 a 88 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.594
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Reserva Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03281-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Vila Ema, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Vila Ema (R$ 8.448) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.296
- R$ 4.429 a 4.931
- R$ 4.932 a 5.512
- R$ 5.610 a 7.024
- R$ 7.208 a 16.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 8.448 o m² do Reserva Vila Ema
Mais negociado
26 vendas
Edifício Familia Vila Ema · a 44 m
| Reserva Vila EmaEste prédio · Avenida Vila Ema, 4049 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 41 m | 41 m | 21 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 44 m | 44 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 44 m | 44 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 60 m | 60 m | 1 | mai/2026 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 203 m | 203 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 206 m | 206 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 213 m | 213 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4326a 224 m | 224 m | 1 | fev/2026 | |
| Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 236 m | 236 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 254 m | 254 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 285 m | 285 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 287 m | 287 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 300 m | 300 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 311 m | 311 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 320 m | 320 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 332 m | 332 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2022 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 355 m | 355 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 380 m | 380 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4486a 384 m | 384 m | 2 | mar/2024 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 386 m | 386 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 389 m | 389 m | 16 | ago/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 404 m | 404 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 410 m | 410 m | 7 | dez/2024 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 419 m | 419 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Giardino ImperialeAvenida do Oratório, 2635 · a 429 m | 429 m | 72 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 438 m | 438 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 438 m | 438 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 457 m | 457 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maria ClaraAvenida do Oratório, 5848 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2025 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 486 m | 486 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício AiresRua dos Aires, 197 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 108 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 637.000 | |
| mai/2026 | 87 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 685.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 665.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 380.447 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 87 m² | R$ 472.360 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2024 | 108 m² | R$ 685.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 522.280 | |
| nov/2024 | 85 m² | R$ 598.500 | |
| nov/2024 | 108 m² | R$ 551.348 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 427.236 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 715.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 830.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 743.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 548.625 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 341.688 | |
| fev/2024 | 87 m² | R$ 725.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 761.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 664.720 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 625.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 356.125 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 589.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 527.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 625.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 399.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 466.284 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 403.068 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 608.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2022 | 88 m² | R$ 775.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 401.391 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 26 anúncios
89%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 1 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 743.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 669.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 656.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 634.950 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.063.830 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.019.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.012.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.