Resumo
No Residencial Essence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.568. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 70 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.568
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial EssenceNome na Receita Federal. · CEP 03156-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Essence, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Essence (R$ 9.118) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.512
- R$ 5.018 a 6.655
- R$ 6.825 a 7.292
- R$ 7.773 a 8.362
- R$ 8.651 a 9.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.883
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 9.118 o m² do Residencial Essence
Mais negociado
56 vendas
Vitality · a 160 m
| Residencial EssenceEste prédio · Avenida Vila Ema, 1377 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| VitalityAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 · a 160 m | 160 m | 56 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 205 m | 205 m | 28 | ago/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2026 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 289 m | 289 m | 4 | dez/2023 | |
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 362 m | 362 m | 41 | jun/2026 | |
| Fiore GardeniaRua Caioaba, 409 · a 378 m | 378 m | 42 | jul/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 398 m | 398 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Parque Vila PrudenteRua Glória do Goitá, 86 · a 434 m | 434 m | 31 | abr/2026 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 442 m | 442 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 453 m | 453 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 474 m | 474 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 477 m | 477 m | 18 | mai/2026 | |
| Ville BelleAvenida Alberto Ramos, 301 · a 488 m | 488 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 496 m | 496 m | 40 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2026 | 70 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2026 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 507.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 1.090.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 705.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 515.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 745.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 684.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.