Resumo
No Fiore Gardenia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.564. Os apartamentos têm de 57 a 90 m², e o mais vendido, de 90 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.564
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Fiore GardeniaNome na Receita Federal. · CEP 03160-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Fiore Gardenia, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fiore Gardenia (R$ 8.362) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.346
- R$ 4.366 a 5.018
- R$ 5.296 a 6.148
- R$ 6.655 a 6.940
- R$ 7.773 a 9.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.157
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 8.362 o m² do Fiore Gardenia
Mais negociado
41 vendas
Hortencia Vila Ema · a 86 m
| Fiore GardeniaEste prédio · Rua Caioaba, 409 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 86 m | 86 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 102 m | 102 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 122 m | 122 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Antero de Quental, 166 · a 147 m | 147 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 152 m | 152 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 159 m | 159 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Castelo de PaivaRua Tujuguaba, 70 · a 180 m | 180 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 181 m | 181 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Johann OttembreitRua Capitão Militão, 50 · a 191 m | 191 m | 5 | mai/2026 | |
| AltavillaRua Antero de Quental, 117 · a 208 m | 208 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 211 m | 211 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 215 m | 215 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 219 m | 219 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Deuses do OlimpoRua Val de Palmas, 302 · a 229 m | 229 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício RafhisRua Marius, 404 · a 247 m | 247 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Capitão Militão, 115 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sílvio de Sousa, 280 · a 405 m | 405 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 406 m | 406 m | 28 | ago/2026 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 428 m | 428 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 435 m | 435 m | 4 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 57 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2026 | 90 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 595.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2025 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 552.000 | |
| jan/2025 | 90 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 90 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 150.721 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 90 m² | R$ 673.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 423.400 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 90 m² | R$ 685.000 | |
| jun/2023 | 90 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 542.500 | |
| fev/2023 | 90 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2022 | 90 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 470.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 560.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2022 | 90 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 90 m² | R$ 678.000 | |
| jan/2022 | 90 m² | R$ 550.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 17 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 979.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 949.950 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 634.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 736.700 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caioaba com venda no último ano.
| 385, Condomínio Edifício Moratta Vila Ema | sem número | 4 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.