Resumo
No Hortencia Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.651. Os apartamentos têm de 61 a 69 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.651
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Hortencia Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03161-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Hortencia Vila Ema, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hortencia Vila Ema (R$ 7.947) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.346
- R$ 4.366 a 5.296
- R$ 5.586 a 6.655
- R$ 6.672 a 8.330
- R$ 8.362 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.157
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 7.947 o m² do Hortencia Vila Ema
Mais negociado
42 vendas
Fiore Gardenia · a 86 m
| Hortencia Vila EmaEste prédio · Rua Domingos Afonso, 460 | — | 41 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fiore GardeniaRua Caioaba, 409 · a 86 m | 86 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 91 m | 91 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 115 m | 115 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 133 m | 133 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 134 m | 134 m | 18 | mai/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 145 m | 145 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 150 m | 150 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Johann OttembreitRua Capitão Militão, 50 · a 151 m | 151 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Antero de Quental, 166 · a 180 m | 180 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Capitão Militão, 115 · a 232 m | 232 m | 3 | jun/2026 | |
| AltavillaRua Antero de Quental, 117 · a 243 m | 243 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 245 m | 245 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Castelo de PaivaRua Tujuguaba, 70 · a 254 m | 254 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 298 m | 298 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Deuses do OlimpoRua Val de Palmas, 302 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2025 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 319 m | 319 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RafhisRua Marius, 404 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sílvio de Sousa, 280 · a 335 m | 335 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 348 m | 348 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 351 m | 351 m | 4 | jun/2024 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 428 m | 428 m | 5 | jul/2026 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 470 m | 470 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 493 m | 493 m | 70 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 464.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 311.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 464.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 28 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 629.850 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 563.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 549.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 539.630 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 539.600 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.540 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.280 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.160 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 528.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 512.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 510.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 494.450 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 532.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 529.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.