Resumo
No Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.959. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 62 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.959
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 03273-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 4.346) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.717 a 4.488
- R$ 4.512 a 6.037
- R$ 6.148 a 6.825
- R$ 6.861 a 8.330
- R$ 8.362 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.346 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
14 vendas
Edifício Serra Negra · a 228 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Sílvio de Sousa, 280 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaRua Capitão Militão, 115 · a 158 m | 158 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 159 m | 159 m | 4 | jun/2024 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 224 m | 224 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 228 m | 228 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Johann OttembreitRua Capitão Militão, 50 · a 232 m | 232 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 287 m | 287 m | 5 | jul/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 298 m | 298 m | 1 | ago/2026 | |
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 335 m | 335 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 358 m | 358 m | 40 | jun/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 364 m | 364 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Antero de Quental, 166 · a 372 m | 372 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 383 m | 383 m | 70 | jun/2026 | |
| Santa Clara IRua Trimonte, 163 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2026 | |
| AltavillaRua Antero de Quental, 117 · a 393 m | 393 m | 7 | out/2025 | |
| Fiore GardeniaRua Caioaba, 409 · a 405 m | 405 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 489 m | 489 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Diva IRua Miranda Jordão, 57 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Castelo de PaivaRua Tujuguaba, 70 · a 498 m | 498 m | 1 | nov/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 259.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 389.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sílvio de Sousa com venda no último ano.
| 542, Metrocasa Vila Prudente | sem número | 1 | 46 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Luiza?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.