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Avenida Vila Ema, 4422

Vila Ema, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.012/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.012. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.012

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ema 89% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 03282-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.720) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.998 a 3.782
  • R$ 4.296 a 4.931
  • R$ 4.932 a 5.451
  • R$ 5.512 a 7.208
  • R$ 7.655 a 16.516
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

16

a até 300 m · 85 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.669

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 3.720 o m² deste prédio

Mais negociado

26 vendas

Edifício Familia Vila Ema · a 268 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Vila Ema, 4422Este prédio—2nov/2025referência R$ 3.720
Avenida Vila Ema, 4426a 9 m9 m3jul/2024+19% R$ 4.429
Avenida Vila Ema, 4402a 12 m12 m1ago/2022= R$ 3.740
Avenida Vila Ema, 4432a 21 m21 m1mai/2024+40% R$ 5.217
Avenida Vila Ema, 4382a 27 m27 m1nov/2023-4% R$ 3.563
Avenida Vila Ema, 4346a 59 m59 m2abr/2026-5% R$ 3.543
Avenida Vila Ema, 4486a 73 m73 m2mar/2024+23% R$ 4.564
Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 84 m84 m2dez/2024-2% R$ 3.642
Avenida Vila Ema, 4326a 87 m87 m1fev/2026+40% R$ 5.197
Avenida Vila Ema, 4504a 93 m93 m2jan/2024+43% R$ 5.324
Avenida Vila Ema, 4322a 99 m99 m2dez/2022+48% R$ 5.512

Mostrando 10 de 16 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,4 mil3,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Vila Ema, 4422
nov/202551 m²R$ 153.000R$ 3.012

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ema13 prédios

89%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.

Prédios da Avenida Vila Ema
2258, Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Oratorionovo2127
3000, Condomínio Residencial Dez Vila Ema92%1919
3883, Condomínio Madison Premiumsem número172
1899, Condomínio Edifício Spazio Vitta Vila Ema96%155
5446, Lisse Residence108%1517
2465, Condomínio Residencial Plano & Reserva da Vilanovo1227
3793, Condomínio Belvedere Park89%1217
2468, Varanda Vila Emanovo1020
4049, Reserva Vila Ema89%1026
1595, Condomínio Residencial Fatto Novo Avelino86%916

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.