Resumo
No Residencial Marchiori, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.728.
m² vendido, último ano
R$ 5.728
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MarchioriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Marchiori · CEP 03547-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Marchiori, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Marchiori (R$ 5.728) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.104
- R$ 4.198 a 4.805
- R$ 5.082 a 5.727
- R$ 5.839 a 6.255
- R$ 6.842 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.728 o m² do Residencial Marchiori
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 289 m
| Residencial MarchioriEste prédio · Rua João Marchiori, 254 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 69 m | 69 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 116 m | 116 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 135 m | 135 m | 1 | out/2022 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 149 m | 149 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 171 m | 171 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 174 m | 174 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 175 m | 175 m | 32 | ago/2026 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 289 m | 289 m | 48 | mar/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 292 m | 292 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 356 m | 356 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 415 m | 415 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 445 m | 445 m | 3 | out/2023 | |
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 489 m | 489 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial NapoleaoAvenida Napoleão, 173 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 270.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 279.630 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 279.040 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 249.520 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 248.370 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 246.270 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Marchiori com venda no último ano.
| 311, Condomínio Residencial San Marco di Castellabate | novo | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 371, Edifício Solar das Hortensias | 78% | 3 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Marchiori?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.