Resumo
No Residencial Icara Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.366. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.366
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Icara IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Icara Ii · CEP 02122-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Icara Ii, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Icara Ii (R$ 7.120) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.540 a 4.300
- R$ 4.469 a 4.622
- R$ 5.251
- R$ 5.635 a 6.383
- R$ 10.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 7.120 o m² do Residencial Icara Ii
Mais negociado
13 vendas
Mussumes Prime · a 112 m
| Residencial Icara IiEste prédio · Rua José Nobre, 50 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Mussumes PrimeRua Mussumés, 192 · a 112 m | 112 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaRua Mussumés, 210 · a 158 m | 158 m | 3 | jul/2026 | |
| - Edifício BarcelonaRua Nova Prata, 155 · a 180 m | 180 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ParamarRua Cecília Meireles, 379 · a 255 m | 255 m | 1 | jul/2026 | |
| Solar Barao de Vilas BoasRua Samurais, 223 · a 353 m | 353 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Champs ElyseeRua Mussumés, 530 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Horácio de Castilho, 188 · a 418 m | 418 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Mussumes Valente PrimeiroRua Mussumés, 576 · a 445 m | 445 m | 10 | mai/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 102 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 102 m² | R$ 1.160.000 | |
| out/2023 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 4 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Nobre com venda no último ano.
| Rua José Nobre, 213 | 54% | 2 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Icara Ii?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.