Resumo
No Mussumes Prime, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.993. Os apartamentos têm de 53 a 81 m², e o mais vendido, de 53 a 54 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.993
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Mussumes PrimeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mussumes Prime · CEP 02130-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Mussumes Prime, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mussumes Prime (R$ 6.383) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.540 a 4.300
- R$ 4.469 a 4.622
- R$ 4.773 a 5.251
- R$ 5.635 a 7.120
- R$ 10.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.469
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.383 o m² do Mussumes Prime
Mais negociado
8 vendas
Residencial Icara Ii · a 112 m
| Mussumes PrimeEste prédio · Rua Mussumés, 192 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EuropaRua Mussumés, 210 · a 48 m | 48 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Icara IiRua José Nobre, 50 · a 112 m | 112 m | 8 | dez/2025 | |
| - Edifício BarcelonaRua Nova Prata, 155 · a 118 m | 118 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ParamarRua Cecília Meireles, 379 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2026 | |
| Solar Barao de Vilas BoasRua Samurais, 223 · a 243 m | 243 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Champs ElyseeRua Mussumés, 530 · a 301 m | 301 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Mussumes Valente PrimeiroRua Mussumés, 576 · a 333 m | 333 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Horácio de Castilho, 188 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício NaritaRua Narita, 570 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 245.740 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 245.740 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 346.871 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 383.333 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 383.333 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 383.333 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 641.514 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 700.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 369.600 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 220.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mussumés com venda no último ano.
| 210, Edifício Europa | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 579, Condomínio Solares da Vila Maria | sem número | 3 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mussumes Prime?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.