Resumo
No Lorena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.117. Os apartamentos têm de 34 a 54 m², e o mais vendido, de 48 a 54 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.117
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio LorenaNome na Receita Federal. · CEP 03656-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Lorena, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lorena (R$ 7.256) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.729 a 5.894
- R$ 6.155 a 6.544
- R$ 6.632 a 7.151
- R$ 7.519 a 8.394
- R$ 8.975 a 17.695
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.256 o m² do Lorena
Mais negociado
19 vendas
Jardim da Vila · a 178 m
| LorenaEste prédio · Rua Maxiné, 226 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RodolfoRua Rodolfo, 152 · a 49 m | 49 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Bela VistaRua Mandaguaí, 149 · a 123 m | 123 m | 3 | jun/2026 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 178 m | 178 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Rodolfo André, 57 · a 276 m | 276 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial SperanzaRua Maestro José Tescari, 51 · a 370 m | 370 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Varandas PortierRua Moe, 70 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial TaruRua Taru, 167 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Anibal CuryRua Professor Aníbal Cury, 88 · a 376 m | 376 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 396 m | 396 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 411 m | 411 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 423 m | 423 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial PrimaveraRua Piquinhu, 228 · a 432 m | 432 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 444 m | 444 m | 3 | set/2025 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 455 m | 455 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vila das CoresRua Moe, 142 · a 464 m | 464 m | 11 | mai/2026 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AmizadeRua Zélia Moreira Damante, 306 · a 477 m | 477 m | 6 | mar/2025 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 479 m | 479 m | 33 | set/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Dene, 137 · a 496 m | 496 m | 9 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 324.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 48 m² | R$ 339.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 387.500 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 252.964 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 336.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 326.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 389.460 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 389.420 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 389.240 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Lorena?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.