Resumo
No Edifício Emissario, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.913. Os apartamentos têm de 64 a 77 m², e o mais vendido, de 73 a 77 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.913
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EmissarioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio do Emissario · CEP 01131-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Emissario, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 244 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Emissario (R$ 3.685) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.764 a 3.314
- R$ 3.439 a 4.181
- R$ 4.192 a 4.866
- R$ 4.973 a 6.968
- R$ 7.180 a 8.976
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 244 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.065
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.685 o m² do Edifício Emissario
Mais negociado
84 vendas
Vita Bom Retiro Residencial · a 250 m
| Edifício EmissarioEste prédio · Rua Sérgio Tomás, 235 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HarmoniaRua dos Italianos, 1019 · a 47 m | 47 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AnhaiaRua Anhaia, 1093 · a 116 m | 116 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Anhaia, 952a 167 m | 167 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AnhaiaRua Anhaia, 919 · a 187 m | 187 m | 3 | fev/2024 | |
| Central Life GardenRua Sérgio Tomás, 422 · a 248 m | 248 m | 68 | jul/2026 | |
| Vita Bom Retiro ResidencialRua Anhaia, 871 · a 250 m | 250 m | 84 | jul/2026 | |
| Edifício AtibaiaRua Jaraguá, 442 · a 272 m | 272 m | 6 | jul/2022 | |
| Edifício StacchiniRua Jaraguá, 306 · a 276 m | 276 m | 2 | mai/2026 | |
| Central Life ClubRua Neves de Carvalho, 410 · a 278 m | 278 m | 73 | ago/2026 | |
| Rua Jaraguá, 276a 290 m | 290 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício PolarRua Jaraguá, 592 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Estilo Bom RetiroRua Newton Prado, 767 · a 332 m | 332 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Dona RosariaRua Jaraguá, 149 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua General Flores, 378a 365 m | 365 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PateRua Barra do Tibagi, 513 · a 378 m | 378 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial WronaRua Javaés, 592 · a 383 m | 383 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício RadinaRua Barra do Tibagi, 437 · a 399 m | 399 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barra do Tibagi, 704a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 682a 400 m | 400 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Jaraguá, 35a 424 m | 424 m | 3 | out/2025 | |
| Aquarela PaulistanaRua Jaraguá, 737 · a 432 m | 432 m | 101 | ago/2026 | |
| Edifício MercedesRua Visconde de Taunay, 430 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Taunay, 314a 485 m | 485 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua da Graça, 917a 494 m | 494 m | 1 | fev/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 77 m² | R$ 366.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 237.000 | |
| abr/2023 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sérgio Tomás com venda no último ano.
| 422, Condomínio Central Life Garden | 90% | 17 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Emissario?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.