Resumo
No Central Life Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.551. Os apartamentos têm de 63 a 98 m², e o mais vendido, de 96 a 98 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.551
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Central Life GardenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Central Life Garden · CEPs 01131-010 e 01132-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Central Life Garden, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Central Life Garden (R$ 7.180) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.764 a 3.439
- R$ 3.596 a 3.811
- R$ 3.993 a 4.575
- R$ 4.768 a 6.009
- R$ 6.121 a 8.976
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.148
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 7.180 o m² do Central Life Garden
Mais negociado
101 vendas
Aquarela Paulistana · a 184 m
| Central Life GardenEste prédio · Rua Sérgio Tomás, 422 | — | 68 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vita Bom Retiro ResidencialRua Anhaia, 871 · a 30 m | 30 m | 84 | jul/2026 | |
| Edifício AnhaiaRua Anhaia, 919 · a 89 m | 89 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Anhaia, 952a 89 m | 89 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PolarRua Jaraguá, 592 · a 129 m | 129 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial WronaRua Javaés, 592 · a 144 m | 144 m | 4 | mai/2026 | |
| Aquarela PaulistanaRua Jaraguá, 737 · a 184 m | 184 m | 101 | ago/2026 | |
| Edifício AnhaiaRua Anhaia, 1093 · a 195 m | 195 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua dos Italianos, 1019 · a 202 m | 202 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AtibaiaRua Jaraguá, 442 · a 207 m | 207 m | 6 | jul/2022 | |
| Edifício MercedesRua Visconde de Taunay, 430 · a 229 m | 229 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Taunay, 314a 239 m | 239 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício EmissarioRua Sérgio Tomás, 235 · a 248 m | 248 m | 13 | ago/2026 | |
| Central Life ClubRua Neves de Carvalho, 410 · a 267 m | 267 m | 73 | ago/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 704a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 682a 294 m | 294 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício StacchiniRua Jaraguá, 306 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 996a 336 m | 336 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 276a 355 m | 355 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício PateRua Barra do Tibagi, 513 · a 377 m | 377 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Portal Barra Funda - Vila MarquesAvenida Rudge, 459 · a 388 m | 388 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Solon, 990a 391 m | 391 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Solon, 893a 399 m | 399 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Flores, 378a 405 m | 405 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Froim DangotRua Solon, 830 · a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RadinaRua Barra do Tibagi, 437 · a 441 m | 441 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua do Bosque, 73a 462 m | 462 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dona RosariaRua Jaraguá, 149 · a 477 m | 477 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Estilo Bom RetiroRua Newton Prado, 767 · a 481 m | 481 m | 38 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 96 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2026 | 96 m² | R$ 568.963 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2026 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 655.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 748.200 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2025 | 96 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2025 | 96 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2025 | 96 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2025 | 96 m² | R$ 980.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 845.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 362.109 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 330.107 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 456.888 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 827.500 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 790.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 924.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 540.500 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 77 m² | R$ 526.000 | |
| dez/2023 | 96 m² | R$ 459.677 | |
| nov/2023 | 96 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 524.000 | |
| ago/2023 | 98 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 98 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 397.826 | |
| jun/2023 | 98 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 723.800 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 785.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 381.658 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 508.000 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 695.000 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 581.270 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 775.000 | |
| jun/2022 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 96 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2022 | 96 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 530.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 5 anúncios
90%
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 952.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 638.900 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sérgio Tomás com venda no último ano.
| 235, Condomínio Edifício Emissario | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.