Resumo
No Residencial Smart Home, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.981.
m² vendido, último ano
R$ 2.981
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Smart HomeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Smart Home · CEP 08220-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Smart Home, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Smart Home (R$ 3.373) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 3.765
- R$ 4.760 a 4.793
- R$ 4.875
- R$ 4.905 a 6.011
- R$ 6.108
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.259
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.373 o m² do Residencial Smart Home
Mais negociado
4 vendas
Residencial Tucuxi · a 47 m
| Residencial Smart HomeEste prédio · Rua Surucuás, 277 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TucuxiRua Tucuxi, 775 · a 47 m | 47 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Abu DhabiAvenida Campanella, 378 · a 214 m | 214 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial ArenaRua Guapironga, 250 · a 304 m | 304 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial MargaridaRua Jupará, 351 · a 305 m | 305 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2023 | |
| CangambaRua Cangambá, 221 · a 387 m | 387 m | 3 | abr/2026 | |
| Conjunto Habitacional ChimboreRua Surucuás, 730 · a 394 m | 394 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 404 m | 404 m | 2 | set/2025 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 85 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 57 m² | R$ 170.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 260.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Surucuás com venda no último ano.
| 730, Conjunto Habitacional Chimbore | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 458, Condomínio Residencial Paris | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Smart Home?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.