Resumo
No Cangamba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.189. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.189
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio CangambaNome na Receita Federal. · CEP 08223-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Cangamba, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cangamba (R$ 6.011) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.373 a 3.765
- R$ 4.065 a 4.760
- R$ 4.875 a 5.995
- R$ 6.044 a 8.065
- R$ 8.192 a 10.322
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.434
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.011 o m² do Cangamba
Mais negociado
7 vendas
Residencial Cambaxirra Residence · a 195 m
| CangambaEste prédio · Rua Cangambá, 221 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 93 m | 93 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 98 m | 98 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial MargaridaRua Jupará, 351 · a 121 m | 121 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Abu DhabiAvenida Campanella, 378 · a 174 m | 174 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Cambaxirra ResidenceRua Cambaxirra, 105 · a 195 m | 195 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial CambaxirraRua Cambaxirra, 227 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Smart HomeRua Surucuás, 277 · a 387 m | 387 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial PachecoRua Aricurana, 95 · a 424 m | 424 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial BardelleRua Cláudio Ptolomeu, 226 · a 430 m | 430 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial TucuxiRua Tucuxi, 775 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial PoincareRua Henri Poincare, 78 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial MadrecitaRua Astrogildo Rodrigues de Freitas, 217 · a 476 m | 476 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial Leonardo de PisaRua Leonardo de Pisa, 95 · a 499 m | 499 m | 1 | abr/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 30 m² | R$ 247.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Cangamba?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.