Resumo
Em Caxingui, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.784, 2% abaixo da mediana de São Paulo: o 173º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.170 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.784
312 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.170
20 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+20%
R$ 6.640 em 2022 → R$ 7.974 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 11.389
110 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 800.000 | 37 m² | 3 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 870.000 | 73 m² | 48 | |
| 3 | R$ 860.000 | 70 m² | 59 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 477.480 | 10 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 635.872 | 10 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 20% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 7 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Villa FloraleRua Quitanduba, 325 · 2004 | 5 | R$ 600.00087 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · 2019 | 4 | R$ 660.80277 m² | 66% | |
| Condomínio Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · 1999 | 4 | R$ 468.18249 m² | sem número | |
| Edifício Green ParkRua Quitanduba, 310 · 2006 | 3 | R$ 545.00056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ilhas do HavaiRua Quitanduba, 296 · 1982 | 2 | R$ 390.00064 m² | 80% | |
| Condomínio Edifício Porto FinoRua Quitanduba, 121 · 1990 | 1 | R$ 590.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San FranciscoRua Quitanduba, 270 · 1999 | 1 | R$ 615.00091 m² | sem número |
7 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Caxingui.
| Instituto de Previdência | 0,5 km | 553 | |
|---|---|---|---|
| Vila Progredior | 0,8 km | 1.252 | |
| Butantã | 0,8 km | 3.716 | |
| Jardim Namba | 0,9 km | 22 | |
| Vila Pirajussara | 0,9 km | 555 | |
| Conjunto Residencial Butantã | 1,0 km | 343 | |
| Jardim Guedala | 1,1 km | 1.256 | |
| Jardim Trussardi | 1,3 km | 497 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Caxingui?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.