No distrito de Guaianases, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 4.825 por m², 46% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 1.012 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 81º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 15 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Aurea (R$ 6.557) e o mais barato, o de Conjunto Habitacional Juscelino Kubitschek (R$ 3.404).
Apartamento e casa em Guaianases
| Apartamentos | R$ 5.084 | R$ 219.950 | 658 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.438 | R$ 449.000 | 355 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Guaianases
| 1 | Vila Aurea | R$ 6.557 | R$ 419.180 | 59 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Guaianazes | R$ 5.632 | R$ 232.447 | 186 |
| 3 | Jardim Soares | R$ 5.260 | R$ 229.000 | 53 |
| 4 | Vila Cosmopolita | R$ 5.091 | R$ 245.000 | 155 |
| 5 | Vila Santa Cruz (Zona Leste) | R$ 5.088 | R$ 280.000 | 26 |
| 6 | Vila Zefira | R$ 4.895 | R$ 244.220 | 20 |
| 7 | Vila Lourdes | R$ 4.874 | R$ 220.000 | 68 |
| 8 | Jardim São João (Guaianazes) | R$ 4.789 | R$ 424.705 | 12 |
| 9 | Vila Princesa Isabel | R$ 4.737 | R$ 260.000 | 272 |
| 10 | Cidade Popular | R$ 4.526 | R$ 180.000 | 48 |
| 11 | Vila Roseira II | R$ 4.398 | R$ 180.000 | 19 |
| 12 | Jardim do Divino | R$ 4.370 | R$ 229.765 | 16 |
| 13 | Vila Popular | R$ 3.889 | R$ 205.000 | 11 |
| 14 | Jardim São Paulo(Zona Leste) | R$ 3.826 | R$ 199.000 | 105 |
| 15 | Conjunto Habitacional Juscelino Kubitschek | R$ 3.404 | R$ 155.000 | 21 |
Mostrando 10 de 15 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Guaianases; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Guaianases
| José Bonifácio Zona Leste | R$ 4.995 | 4% acima |
|---|---|---|
| Lajeado Zona Leste | R$ 4.386 | 9% abaixo |
| Cidade Tiradentes Zona Leste | R$ 3.174 | 34% abaixo |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Guaianases?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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