Resumo
Em Vila Nhocune, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.250, 41% abaixo da mediana de São Paulo: o 721º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.169 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.250
435 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.169
24 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+24%
R$ 5.109 em 2022 → R$ 6.313 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.250
132 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 205.000 | 35 m² | 21 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 273.313 | 42 m² | 110 | |
| 3 | R$ 315.430 | 45 m² | 1 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 215.000 | 13 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 265.000 | 10 | |
| 70 a 100 m² | R$ 314.617 | 1 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 24% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 9 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial EstevesRua Bartolomeu Esteves, 88 · 2024 | 7 | R$ 280.00038 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Vibra PatriarcaAvenida Professor Edgar Santos, 514 · 2020 | 6 | R$ 259.00048 m² | 66% | |
| Residencial PontalRua Pontal, 305 · 2019 | 2 | R$ 217.50034 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jordao da CostaRua Jordão da Costa, 103 · 2021 | 2 | R$ 207.25029 m² | novo | |
| Residencial Serra dos IpesRua Pontal, 63 · 2024 | 2 | R$ 276.50049 m² | sem número | |
| Villagio AndradeRua Andrade Maia, 228 · 2021 | 2 | R$ 156.50038 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Roberto SarchioloRua Cavalcanti de Albuquerque, 168 · 2022 | 1 | R$ 175.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial ArezzoAvenida Aldeia Manuel Antônio, 177 · 2022 | 1 | R$ 200.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Galati BoulevardRua Maestro Jorge Galati, 296 · 2017 | 1 | R$ 150.00024 m² | sem número |
9 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Nhocune.
| Jardim Santo Antônio | 0,8 km | 125 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Hercilia | 0,8 km | 85 | |
| Jardim Fernandes | 0,8 km | 205 | |
| Vila Santa Teresa (Zona Leste) | 0,9 km | 303 | |
| Jardim Eliane | 1,1 km | 105 | |
| Jardim Triana | 1,2 km | 102 | |
| Parque Artur Alvim | 1,2 km | 136 | |
| Artur Alvim | 1,2 km | 763 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.