Resumo
No Edifício Dona Rosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.249. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.249
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona RosaNome na Receita Federal. · CEPs 04635-071 e 04635-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Rosa, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Rosa (R$ 4.816) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.500 a 3.741
- R$ 3.757 a 4.464
- R$ 4.701 a 5.788
- R$ 6.107 a 6.607
- R$ 7.787 a 13.046
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.816 o m² do Edifício Dona Rosa
Mais negociado
35 vendas
Mundo Apto - Vila Alexandria · a 119 m
| Edifício Dona RosaEste prédio · Avenida Dória, 409 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mundo Apto - Vila AlexandriaAvenida Dória, 171 · a 119 m | 119 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Coemil IiiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 691 · a 175 m | 175 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha KauaiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 533 · a 187 m | 187 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 223 m | 223 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SymphonieRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 385 · a 283 m | 283 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 290 m | 290 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Professor Vicente Ráo, 2214a 291 m | 291 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 390 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 350 · a 305 m | 305 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 325 m | 325 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 354 m | 354 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 469 m | 469 m | 1 | nov/2025 | |
| Smart Vila MascoteRua Lacedemônia, 540 · a 475 m | 475 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício BorgogneRua Lacedemônia, 549 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Lacedemônia, 562 · a 490 m | 490 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AlexandriaAvenida Jônia, 71 · a 499 m | 499 m | 19 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 63 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 308.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dória com venda no último ano.
| 171, Condomínio Mundo Apto - Vila Alexandria | 82% | 7 | 14 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Edifício Doria | sem número | 1 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Rosa?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.