Resumo
No Edifício São Francisco, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 04634-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Francisco, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Francisco (R$ 3.661) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 4.185
- R$ 4.370 a 5.083
- R$ 5.365 a 6.107
- R$ 6.340 a 6.757
- R$ 7.787 a 13.046
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.607
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.661 o m² do Edifício São Francisco
Mais negociado
30 vendas
Smart Vila Mascote · a 45 m
| Edifício São FranciscoEste prédio · Rua Lacedemônia, 562 | — | 3 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BorgogneRua Lacedemônia, 549 · a 14 m | 14 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Concorde I e IiRua Lacedemônia, 587 · a 34 m | 34 m | 9 | jun/2026 | |
| Smart Vila MascoteRua Lacedemônia, 540 · a 45 m | 45 m | 30 | ago/2026 | |
| do Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392 · a 163 m | 163 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DaliaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 45 · a 167 m | 167 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AlexandriaAvenida Jônia, 71 · a 176 m | 176 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 350 · a 189 m | 189 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 390 · a 198 m | 198 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SymphonieRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 385 · a 209 m | 209 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 254 m | 254 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 277 m | 277 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 314 m | 314 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha KauaiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 533 · a 335 m | 335 m | 8 | fev/2026 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 340 m | 340 m | 3 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96 · a 347 m | 347 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício HeliadeRua Tebas, 101 · a 354 m | 354 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2025 | |
| Mundo Apto - Vila AlexandriaAvenida Dória, 171 · a 391 m | 391 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 407 m | 407 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 415 m | 415 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Ática, 634 · a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401 · a 470 m | 470 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Coemil IiiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 691 · a 481 m | 481 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 95 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 95 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 300.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 70 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 399.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 374.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 375.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lacedemônia com venda no último ano.
| 540, Smart Vila Mascote | sem número | 6 | 25 |
|---|---|---|---|
| 275, Condomínio Edifício Residencial Sunset View | 84% | 4 | 10 |
| 253, Condomínio Edifício East Brooklin | sem número | 1 | 3 |
| 587, Condomínio Edifício Concorde I e Ii | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Francisco?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.