Resumo
No Smart Vila Mascote, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.143. Os apartamentos têm de 66 a 166 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.143
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Smart Vila MascoteNome na Receita Federal. · CEP 04634-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Vila Mascote, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Vila Mascote (R$ 7.787) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 3.757
- R$ 3.861 a 4.533
- R$ 4.552 a 5.788
- R$ 6.003 a 6.607
- R$ 6.676 a 13.046
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.788
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 7.787 o m² do Smart Vila Mascote
Mais negociado
25 vendas
Edifício Costa Amalfitana · a 235 m
| Smart Vila MascoteEste prédio · Rua Lacedemônia, 540 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BorgogneRua Lacedemônia, 549 · a 43 m | 43 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Lacedemônia, 562 · a 45 m | 45 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Concorde I e IiRua Lacedemônia, 587 · a 76 m | 76 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392 · a 124 m | 124 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 350 · a 185 m | 185 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 390 · a 188 m | 188 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SymphonieRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 385 · a 193 m | 193 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício DaliaRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 45 · a 211 m | 211 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 214 m | 214 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AlexandriaAvenida Jônia, 71 · a 217 m | 217 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 235 m | 235 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 278 m | 278 m | 6 | mai/2026 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 298 m | 298 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha KauaiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 533 · a 310 m | 310 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 316 m | 316 m | 1 | jul/2023 | |
| Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96 · a 320 m | 320 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício HeliadeRua Tebas, 101 · a 326 m | 326 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 351 m | 351 m | 3 | abr/2025 | |
| Mundo Apto - Vila AlexandriaAvenida Dória, 171 · a 370 m | 370 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 373 m | 373 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 374 m | 374 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 391 m | 391 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 415 m | 415 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 450 m | 450 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Coemil IiiRua Doutor Abelardo Vergueiro César, 691 · a 451 m | 451 m | 4 | nov/2025 | |
| Massimo Vila MascoteRua Tebas, 401 · a 464 m | 464 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Ática, 634 · a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 495 m | 495 m | 2 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 106 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2026 | 106 m² | R$ 968.000 | |
| jun/2026 | 166 m² | R$ 1.650.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 121 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 106 m² | R$ 680.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 166 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 366.320 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 362.624 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 274.912 | |
| mar/2024 | 106 m² | R$ 825.000 | |
| fev/2024 | 106 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 476.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 403.000 | |
| abr/2023 | 117 m² | R$ 582.550 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 166 m² | R$ 1.370.000 | |
| mai/2022 | 106 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2022 | 106 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 374.150 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2022 | 126 m² | R$ 860.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 2 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 1 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 658.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 619.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 599.999 | ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 549.000 | ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 524.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lacedemônia com venda no último ano.
| 275, Condomínio Edifício Residencial Sunset View | 84% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 253, Condomínio Edifício East Brooklin | sem número | 1 | 3 |
| 587, Condomínio Edifício Concorde I e Ii | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.