Resumo
No Residencial dos Reis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.555. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.555
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial dos ReisNome na Receita Federal. · CEP 02440-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial dos Reis, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial dos Reis (R$ 4.590) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 4.689
- R$ 4.779 a 4.939
- R$ 4.996 a 5.506
- R$ 5.671 a 6.255
- R$ 8.235 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.590 o m² do Residencial dos Reis
Mais negociado
23 vendas
Residencial Mirante de Santana · a 164 m
| Residencial dos ReisEste prédio · Avenida João Pessoa, 413 | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 70 m | 70 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 91 m | 91 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 409a 101 m | 101 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 101 m | 101 m | 15 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Tres AmericasAvenida João Pessoa, 429 · a 102 m | 102 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 461a 104 m | 104 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Azalea Begonia e CameliaRua Geneve, 390 · a 131 m | 131 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Village Saint Jean JacquesAvenida João Pessoa, 521 · a 161 m | 161 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Mirante de SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 3736 · a 164 m | 164 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício LauzaneAvenida João Pessoa, 542 · a 208 m | 208 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 265 m | 265 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Lady LauzaneRua Tavannes, 31 · a 420 m | 420 m | 9 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 429 m | 429 m | 8 | jul/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 447 m | 447 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 463 m | 463 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 468 m | 468 m | 90 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 57 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.002 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 521, Condomínio Edifício Village Saint Jean Jacques | 84% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 542, Condomínio Edifício Lauzane | sem número | 2 | 1 |
| 429, Condomínio Conjunto Residencial Tres Americas | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial dos Reis?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.