Resumo
No Welconx Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.462. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.462
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Welconx PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05425-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Welconx Pinheiros, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Welconx Pinheiros (R$ 13.462) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 6.558
- R$ 6.854 a 8.851
- R$ 9.417 a 12.784
- R$ 13.028 a 15.649
- R$ 15.792 a 17.202
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.851
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 13.462 o m² do Welconx Pinheiros
Mais negociado
76 vendas
Edifício Summit Pinheiros · a 80 m
| Welconx PinheirosEste prédio · Rua Eugênio de Medeiros, 321 | — | 3 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 80 m | 80 m | 76 | ago/2026 | |
| Rua Pais Leme, 363a 99 m | 99 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 273 m | 273 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 296 m | 296 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 300 m | 300 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 302 m | 302 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 306 m | 306 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 313 m | 313 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 313 m | 313 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Butantã, 313a 326 m | 326 m | 5 | jan/2025 | |
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 327 m | 327 m | 13 | jul/2026 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 329 m | 329 m | 22 | jun/2026 | |
| Home Design PinheirosRua Eusebio Matoso, 786 · a 400 m | 400 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 447 m | 447 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 470 m | 470 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 473 m | 473 m | 4 | set/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 30 m² | R$ 393.961 | |
|---|---|---|---|
| set/2026 | 30 m² | R$ 401.045 | |
| ago/2026 | 30 m² | R$ 433.268 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 0 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eugênio de Medeiros com venda no último ano.
| 288, Condomínio Edifício Summit Pinheiros | 61% | 18 | 115 |
|---|---|---|---|
| 601, Residencial Synthesis Pinheiros | 81% | 6 | 27 |
| 292, Edifício Unique Pinheiros | 79% | 3 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Welconx Pinheiros?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.