Resumo
No Edifício Joao M Sanchez, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.975. Os apartamentos têm de 37 a 56 m², e o mais vendido, de 37 a 41 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.975
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Joao M SanchezNome na Receita Federal. · CEP 03005-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao M Sanchez, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao M Sanchez (R$ 3.975) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.550 a 3.780
- R$ 3.865 a 4.343
- R$ 4.571 a 4.812
- R$ 4.874 a 5.234
- R$ 5.271 a 8.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.935
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.975 o m² do Edifício Joao M Sanchez
Mais negociado
78 vendas
Estacao Bras · a 150 m
| Edifício Joao M SanchezEste prédio · Rua Fernandes Silva, 139 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Polignano A Mare, 236a 107 m | 107 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Polignano A Mare, 228a 110 m | 110 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Sp & Vc BrasRua Polignano A Mare, 211 · a 116 m | 116 m | 1 | ago/2026 | |
| Estacao BrasRua da Alfândega, 496 · a 150 m | 150 m | 78 | ago/2026 | |
| Vallore BrasRua do Lucas, 225 · a 151 m | 151 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Barão de Duprat, 330 · a 189 m | 189 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Polignano A Mare, 114a 199 m | 199 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua da Alfândega, 84a 216 m | 216 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2026 | |
| Bras G2Rua do Bucolismo, 110 · a 329 m | 329 m | 4 | nov/2024 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 329 m | 329 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Sampaio Moreira, 118a 342 m | 342 m | 1 | jul/2026 | |
| Bras F1Rua Coronel Francisco Amaro, 327 · a 408 m | 408 m | 14 | jul/2026 | |
| Bras G1Rua Sampaio Moreira, 205 · a 414 m | 414 m | 8 | jul/2026 | |
| Bras F2Rua Coronel Francisco Amaro, 387 · a 423 m | 423 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 437 m | 437 m | 2 | jan/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 440 m | 440 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 445 m | 445 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 461 m | 461 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Oriente, 76a 494 m | 494 m | 1 | jul/2023 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 37 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 38 m² | R$ 135.000 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao M Sanchez?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.