Resumo
No Edifício Aete, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 30.824. Os apartamentos têm de 283 a 429 m², e o mais vendido, de 283 a 284 m², sai por cerca de R$ 8,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 30.824
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício AeteNome na Receita Federal. · CEPs 01433-901 e 01433-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aete, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aete (R$ 28.721) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 12.038
- R$ 14.742 a 17.815
- R$ 18.056 a 19.098
- R$ 19.891 a 24.735
- R$ 25.057 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.598
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 28.721 o m² do Edifício Aete
Mais negociado
10 vendas
Lindenberg Groenlandia 77 · a 75 m
| Edifício AeteEste prédio · Rua General Mena Barreto, 427 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 423 · a 25 m | 25 m | 2 | out/2023 | |
| Lindenberg Groenlandia 77Rua Groenlândia, 77 · a 75 m | 75 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua Henrique Martins, 641 · a 130 m | 130 m | 3 | jun/2025 | |
| Karpz JardinsRua Henrique Martins, 495 · a 215 m | 215 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 250 m | 250 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 258 m | 258 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 287 m | 287 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 324 m | 324 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício NinonRua Oliveira Dias, 60 · a 329 m | 329 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 334 m | 334 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 343 m | 343 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 350 m | 350 m | 2 | nov/2024 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 367 m | 367 m | 3 | abr/2025 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 376 m | 376 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 392 m | 392 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 406 m | 406 m | 1 | nov/2022 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 426 m | 426 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 433 m | 433 m | 7 | jun/2026 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 463 m | 463 m | 12 | ago/2026 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 478 m | 478 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Arco IrisPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 · a 481 m | 481 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 483 m | 483 m | 5 | dez/2025 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 487 m | 487 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 491 m | 491 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 497 m | 497 m | 2 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 283 m² | R$ 8.730.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 284 m² | R$ 6.629.000 | |
| jan/2024 | 401 m² | R$ 16.500.000 | |
| dez/2023 | 429 m² | R$ 11.183.980 | |
| jun/2023 | 283 m² | R$ 8.400.000 | |
| abr/2023 | 284 m² | R$ 7.885.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 415 m² | 4 | R$ 17.249.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 278 m² | 3 | R$ 10.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 4 | R$ 9.474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 3 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 3 | R$ 8.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 426 m² | 3 | R$ 12.099.650 | VivaReal | |
| 426 m² | 3 | R$ 12.099.410 | VivaReal e ZAP | |
| 426 m² | 4 | R$ 11.800.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Mena Barreto com venda no último ano.
| 663, Condomínio Edifício Mena Barreto | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.