Resumo
No Edifício Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.272. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.272
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jaguaré 88% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IcaraiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Icarai · CEP 05334-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Icarai, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icarai (R$ 6.055) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.404 a 5.354
- R$ 5.380 a 5.926
- R$ 6.124 a 6.375
- R$ 6.401 a 6.916
- R$ 6.966 a 8.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.314
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.055 o m² do Edifício Icarai
Mais negociado
30 vendas
Villa Dell'acqua · a 250 m
| Edifício IcaraiEste prédio · Rua Tiagem, 299 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PiataRua Tiagem, 353 · a 29 m | 29 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Tiagem, 251 · a 45 m | 45 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AuanaRua Marselha, 1075 · a 48 m | 48 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Marselha, 1029 · a 56 m | 56 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AndiraAvenida Bolonha, 165 · a 78 m | 78 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ItaeteRua Tiagem, 401 · a 79 m | 79 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AquitaRua Marselha, 1101 · a 81 m | 81 m | 11 | nov/2025 | |
| Edificios California e FloridaPraça General Porto Carreiro, 231 · a 145 m | 145 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IdeattoPraça General Porto Carreiro, 10 · a 149 m | 149 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício BolonhaAvenida Bolonha, 62 · a 154 m | 154 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Arbore JaguareAvenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339 · a 194 m | 194 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do CasteloRua Parnamirim, 50 · a 231 m | 231 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Porto CarreroRua Parnamirim, 20 · a 232 m | 232 m | 12 | jun/2026 | |
| Villa Dell'acquaRua Francisco Pedro do Amaral, 251 · a 250 m | 250 m | 30 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Barcelona, 566 · a 297 m | 297 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ParnamirimRua Parnamirim, 84 · a 297 m | 297 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200a 312 m | 312 m | 23 | ago/2026 | |
| Up Alto do JaguareRua Parnamirim, 110 · a 325 m | 325 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício MajoraRua Parnamirim, 97 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di RomaAvenida Presidente Altino, 555 · a 408 m | 408 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PresidenteAvenida Presidente Altino, 1230 · a 415 m | 415 m | 1 | set/2023 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 352.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 252.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jaguaré17 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tiagem com venda no último ano.
| 353, Condomínio Edifício Piata | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 401, Condomínio Edifício Itaete | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Icarai?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.