Resumo
No Edifício Dom Pedro I e Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.301. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.301
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dom Pedro I e IiNome na Receita Federal. · CEP 02518-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dom Pedro I e Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Pedro I e Ii (R$ 5.108) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.830 a 5.634
- R$ 6.152 a 6.275
- R$ 6.445 a 6.645
- R$ 6.645 a 7.361
- R$ 7.568 a 8.385
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.332
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 5.108 o m² do Edifício Dom Pedro I e Ii
Mais negociado
122 vendas
Residencial Porto Seguro · a 299 m
| Edifício Dom Pedro I e IiEste prédio · Avenida Professora Ida Kolb, 387 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Shanti PrimoPraça Delegado Amoroso Neto, 78 · a 33 m | 33 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Pollux IPraça Delegado Amoroso Neto, 120 · a 77 m | 77 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PiagetAvenida Professora Ida Kolb, 296 · a 85 m | 85 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício SamburaRua Mourao Vieira, 47 · a 122 m | 122 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Traco:17Rua Reims, 577 · a 270 m | 270 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Porto SeguroAvenida Professora Ida Kolb, 225 · a 299 m | 299 m | 122 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Chateau VertRua Xiró, 168 · a 306 m | 306 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaAvenida Casa Verde, 2839 · a 314 m | 314 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício StilizeRua Vichy, 44 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Green HouseRua Vichy, 10 · a 385 m | 385 m | 7 | jul/2026 | |
| I9 ReliquiaRua Relíquia, 464 · a 421 m | 421 m | 31 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins da Casa VerdeRua Frederico Penteado Júnior, 107 · a 425 m | 425 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial PierinaRua Saguairu, 1284 · a 457 m | 457 m | 9 | ago/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 495 m | 495 m | 6 | jun/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 104 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 104 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 104 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 536.000 | |
| dez/2022 | 104 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2022 | 104 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 104 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
74%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professora Ida Kolb com venda no último ano.
| 225, Condomínio Residencial Porto Seguro | 89% | 28 | 23 |
|---|---|---|---|
| 296, Condomínio Edifício Piaget | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dom Pedro I e Ii?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.