Resumo
No Projeto Imobiliario e 94, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.820. Os apartamentos têm de 37 a 44 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.820
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Projeto Imobiliario e 94Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pj Imob e 94 · CEP 01135-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 94, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 94 (R$ 5.820) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.764 a 3.717
- R$ 3.816 a 4.388
- R$ 4.516 a 8.262
- R$ 8.401 a 9.790
- R$ 10.117 a 10.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.820 o m² do Projeto Imobiliario e 94
Mais negociado
64 vendas
Living Classico Zona Oeste · a 68 m
| Projeto Imobiliario e 94Este prédio · Rua Anhangüera, 451 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Living Classico Zona OesteRua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 · a 68 m | 68 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício SantosRua Doutor Ribeiro de Almeida, 101 · a 94 m | 94 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DivaRua Norma Pieruccini Giannotti, 160 · a 115 m | 115 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São LuizRua Norma Pieruccini Giannotti, 284 · a 115 m | 115 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Amelia DiasRua Boraceia, 249 · a 221 m | 221 m | 1 | out/2024 | |
| Estilo BarraRua dos Americanos, 220 · a 244 m | 244 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Portal Barra Funda - Vila MarquesAvenida Rudge, 459 · a 280 m | 280 m | 38 | jun/2026 | |
| Tendencia B/fRua Cônego Vicente Miguel Marino, 515 · a 292 m | 292 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua Cruzeiro, 677 · a 313 m | 313 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MercedesRua Visconde de Taunay, 430 · a 405 m | 405 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua do Bosque, 73a 427 m | 427 m | 1 | mar/2026 | |
| Da Barra ArteRua Cônego Vicente Miguel Marino, 179 · a 435 m | 435 m | 60 | ago/2026 | |
| Pateo BarraRua Norma Pieruccini Giannotti, 665 · a 442 m | 442 m | 81 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Taunay, 314a 454 m | 454 m | 2 | abr/2025 | |
| Home Station Nova BarraRua Capistrano de Abreu, 405 · a 474 m | 474 m | 45 | ago/2026 | |
| Ritmos da Barra New JazzRua Cônego Vicente Miguel Marino, 161 · a 477 m | 477 m | 29 | jun/2026 | |
| Ritmos da Barra Bossa NovaRua Cônego Vicente Miguel Marino, 137 · a 492 m | 492 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial WronaRua Javaés, 592 · a 496 m | 496 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua do Bosque, 921a 496 m | 496 m | 5 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 37 m² | R$ 236.245 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 198.958 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 233.176 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 233.176 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 246.398 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 230.640 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 225.509 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 254.496 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 205.676 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 407.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 358.500 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anhangüera com venda no último ano.
| 436, Condomínio West Side | sem número | 15 | 58 |
|---|---|---|---|
| 725, Condomínio Edifício You, Barra Sp | 90% | 3 | 16 |
| Rua Anhangüera, 587 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.