Resumo
No Residencial Cristal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.060. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.060
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial CristalNome na Receita Federal. · CEP 03569-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cristal, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cristal (R$ 4.752) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.562 a 4.593
- R$ 4.803 a 5.603
- R$ 5.838 a 6.590
- R$ 6.656 a 6.955
- R$ 6.999 a 9.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.752 o m² do Residencial Cristal
Mais negociado
10 vendas
Cd Residencial Benedito Leal… · a 125 m
| Residencial CristalEste prédio · Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Residencial Benedito Leal…Rua Benedito Leal, 500 · a 125 m | 125 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial AntonyusRua Jorge de Almeida Quirino, 84 · a 142 m | 142 m | 2 | jun/2026 | |
| Santa Barbara VRua Padre Miguel de Campos, 184 · a 241 m | 241 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial BariRua Hermes de Moura Borges, 214 · a 244 m | 244 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial WerneckRua Peixoto Werneck, 132 · a 250 m | 250 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 262 m | 262 m | 1 | fev/2026 | |
| Santa Barbara IvRua Padre Miguel de Campos, 140 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 309 m | 309 m | 2 | dez/2022 | |
| São Gabriel VRua Padre Miguel de Campos, 151 · a 318 m | 318 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 320 m | 320 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Barra BonitaRua Padre Tomás de Vilanova, 779 · a 322 m | 322 m | 3 | ago/2026 | |
| Santa Barbara IiiRua Padre Miguel de Campos, 94 · a 323 m | 323 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial CarolineRua Hermes de Moura Borges, 56 · a 340 m | 340 m | 1 | fev/2026 | |
| São Gabriel IvRua Padre Miguel de Campos, 105 · a 348 m | 348 m | 4 | set/2025 | |
| São Gabriel IRua Padre Tomás de Vilanova, 725 · a 366 m | 366 m | 6 | mar/2026 | |
| Condomnio Santa Barbara IiRua Padre Miguel de Campos, 50 · a 370 m | 370 m | 4 | mar/2023 | |
| São Apolonio - IAvenida Padre Francisco de Toledo, 740 · a 379 m | 379 m | 3 | fev/2026 | |
| São Bruno IRua Padre Tomás de Vilanova, 735 · a 379 m | 379 m | 4 | fev/2025 | |
| São Gabriel IiiRua Padre Miguel de Campos, 57 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2026 | |
| São Gabriel IiRua Maria Eugênia Celso, 15 · a 400 m | 400 m | 3 | jun/2026 | |
| São Aquino IiiRua Padre Manuel Pedroso, 99 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2023 | |
| Condomnio Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 680 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial UrbanoRua Doutor Urbano Pereira, 31 · a 416 m | 416 m | 3 | set/2024 | |
| São Aquino IiRua Padre Manuel Pedroso, 55 · a 422 m | 422 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Tg2-spRua Doutor Urbano Pereira, 37 · a 428 m | 428 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Luiz AyresRua Doutor Luiz Ayres, 1366 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial JovinaRua Desembargador Rocha Portela, 659 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2023 | |
| Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 682 · a 440 m | 440 m | 1 | nov/2024 | |
| São Aquino IAvenida Padre Francisco de Toledo, 618 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial GabrielaRua Afonso Porto, 118 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 39 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 34 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Cristal?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.