Resumo
No Edifício Botticelli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.192. Os apartamentos têm de 60 a 78 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.192
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício BotticelliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manet · CEP 03642-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Botticelli, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Botticelli (R$ 5.616) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.924
- R$ 4.940 a 5.661
- R$ 5.929 a 6.238
- R$ 6.522 a 6.759
- R$ 7.206 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.616 o m² do Edifício Botticelli
Mais negociado
43 vendas
Inova Penha · a 187 m
| Edifício BotticelliEste prédio · Rua José Flávio, 148 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 94 m | 94 m | 6 | jan/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 187 m | 187 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 204 m | 204 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 299 m | 299 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 320 m | 320 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 372 m | 372 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 378 m | 378 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 418 m | 418 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 456 m | 456 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 460 m | 460 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 465 m | 465 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 493 m | 493 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 440.654 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 78 m² | R$ 374.100 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 271.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 119 m² | R$ 496.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 389.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 360.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
64%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 508.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 379.900 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Flávio com venda no último ano.
| 174, Edifício Cezanne | sem número | 1 | 12 |
|---|---|---|---|
| 204, Condomínio Jardins de Louvre | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.