Resumo
No Residencial Vila Rica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.267. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.267
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Vila RicaNome na Receita Federal. · CEP 05749-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Rica, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 433 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Rica (R$ 4.329) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 4.066
- R$ 4.118 a 5.540
- R$ 5.838 a 6.019
- R$ 6.101 a 6.530
- R$ 6.927 a 7.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 433 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.103
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 4.329 o m² do Residencial Vila Rica
Mais negociado
115 vendas
Monumento São Paulo · a 247 m
| Residencial Vila RicaEste prédio · Rua José Maria Pinto Zilli, 720 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeRua Joaquim Roseira, 217 · a 165 m | 165 m | 56 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 219 m | 219 m | 43 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 244 m | 244 m | 30 | jun/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 247 m | 247 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 252 m | 252 m | 83 | ago/2026 | |
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 292 m | 292 m | 62 | ago/2026 | |
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 295 m | 295 m | 44 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 402 m | 402 m | 87 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 418 m | 418 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Atua Vista MorumbiRua Maniçoba, 839 · a 420 m | 420 m | 50 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 423 m | 423 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 456 m | 456 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ManicobaRua Maniçoba, 900 · a 460 m | 460 m | 1 | jun/2024 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 478 m | 478 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 480 m | 480 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Terraco PaulistanoRua Karl Richter, 105 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 492 m | 492 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 499 m | 499 m | 24 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 55 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 59 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 244.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 235.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 175.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 230.751 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 230.751 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Maria Pinto Zilli com venda no último ano.
| 119, Condomínio Residencial Palmas | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.