Resumo
No Reserva Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.719. Os apartamentos têm de 61 a 74 m², e o mais vendido, de 61 a 65 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.719
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Reserva MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05750-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Morumbi, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Morumbi (R$ 5.866) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.831 a 4.118
- R$ 4.227 a 4.659
- R$ 4.750 a 5.838
- R$ 6.019 a 7.066
- R$ 7.238 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.866 o m² do Reserva Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Monumento São Paulo · a 299 m
| Reserva MorumbiEste prédio · Rua José Arzão, 85 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 16 m | 16 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 234 m | 234 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 238 m | 238 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2025 | |
| 350 Tower MorumbiRua Karl Richter, 80 · a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Terraco PaulistanoRua Karl Richter, 105 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 292 m | 292 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 294 m | 294 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 298 m | 298 m | 8 | jun/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 299 m | 299 m | 115 | ago/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 315 m | 315 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 316 m | 316 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 334 m | 334 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício RenoirRua Karl Richter, 69 · a 336 m | 336 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 337 m | 337 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 339 m | 339 m | 4 | jan/2025 | |
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeRua Joaquim Roseira, 217 · a 343 m | 343 m | 56 | ago/2026 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 352 m | 352 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 356 m | 356 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 386 m | 386 m | 38 | ago/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 424 m | 424 m | 16 | abr/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 428 m | 428 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 439 m | 439 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 443 m | 443 m | 3 | fev/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 457 m | 457 m | 30 | jun/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 469 m | 469 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 471 m | 471 m | 9 | mar/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 481 m | 481 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Green PointRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 111 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 251.475 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 358.900 | |
| jun/2026 | 65 m² | R$ 281.425 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 407.000 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 415.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 425.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 399.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 270.369 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 435.984 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 410.445 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 407.801 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 305.280 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 409.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 311.886 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 422.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 378.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 364.001 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 374.095 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 271.716 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 359.317 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 250.648 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 322.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 321.258 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 422.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 19 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 438.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 424.880 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 424.790 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 528.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Arzão com venda no último ano.
| 73, Tree Morumbi | 76% | 10 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.