Resumo
No do Edifício Forest Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.248. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.248
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício Forest HillsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Forest Hills · CEP 05709-010
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Forest Hills, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Forest Hills (R$ 5.354) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 4.118
- R$ 4.123 a 4.804
- R$ 4.933 a 5.866
- R$ 5.907 a 7.233
- R$ 7.238 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.354 o m² do do Edifício Forest Hills
Mais negociado
38 vendas
Edifício Morumbi Trend · a 150 m
| do Edifício Forest HillsEste prédio · Rua Doutor José de Andrade Figueira, 374 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 19 m | 19 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 20 m | 20 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 46 m | 46 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 63 m | 63 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 74 m | 74 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 81 m | 81 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 86 m | 86 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 121 m | 121 m | 9 | ago/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 123 m | 123 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 128 m | 128 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 139 m | 139 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 150 m | 150 m | 38 | ago/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 162 m | 162 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 162 m | 162 m | 1 | nov/2025 | |
| 350 Tower MorumbiRua Karl Richter, 80 · a 169 m | 169 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 183 m | 183 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Terraco PaulistanoRua Karl Richter, 105 · a 195 m | 195 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RenoirRua Karl Richter, 69 · a 206 m | 206 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 222 m | 222 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 253 m | 253 m | 9 | abr/2025 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 283 m | 283 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumRua Domingos Lopes da Silva, 500 · a 297 m | 297 m | 9 | ago/2026 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 297 m | 297 m | 8 | ago/2026 | |
| Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício KandinskyRua Domingos Lopes da Silva, 700 · a 301 m | 301 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 304 m | 304 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 307 m | 307 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Green PointRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 111 · a 312 m | 312 m | 5 | jun/2026 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 329 m | 329 m | 17 | ago/2026 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 330 m | 330 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 331 m | 331 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 335 m | 335 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Eleganz PlatzRua Domingos Lopes da Silva, 800 · a 341 m | 341 m | 6 | dez/2025 | |
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 346 m | 346 m | 44 | ago/2026 | |
| Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 95a 347 m | 347 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 354 m | 354 m | 2 | dez/2025 | |
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 356 m | 356 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 359 m | 359 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício FairmontRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 65 · a 362 m | 362 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 368 m | 368 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Selective MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 560 · a 379 m | 379 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 390 m | 390 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 395 m | 395 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DiamondRua Dankmar Adler, 270 · a 403 m | 403 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 416 m | 416 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 420 m | 420 m | 1 | set/2024 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 421 m | 421 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Stay-inRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 141 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Anna GiuliaRua Domingos Lopes da Silva, 877 · a 424 m | 424 m | 23 | set/2026 | |
| Edifício Virgilio Alves de Carvalho PintoRua Domingos Lopes da Silva, 274 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 443 m | 443 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 452 m | 452 m | 8 | mai/2026 | |
| Ville Des PortesRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 100 · a 461 m | 461 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BiarritzRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 64 · a 472 m | 472 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 475 m | 475 m | 65 | mai/2026 | |
| Edifício Praca DankmarRua Dankmar Adler, 177 · a 477 m | 477 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 480 m | 480 m | 5 | jan/2025 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 486 m | 486 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 488 m | 488 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 498 m | 498 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 142 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 142 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2025 | 142 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 142 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 142 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2023 | 142 m² | R$ 805.000 | |
| mar/2023 | 142 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 142 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2022 | 142 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 237 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
83%
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 791.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.582.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 4 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 809.490 | ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 809.190 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor José de Andrade Figueira com venda no último ano.
| 281, Edifício Arace Morumbi | 86% | 5 | 10 |
|---|---|---|---|
| 381, Condomínio Edifício Ilha de Quios | 71% | 3 | 11 |
| 111, Edifício Buena Vista Club | 91% | 2 | 4 |
| 121, Edifício Allure | 70% | 2 | 17 |
| 200, Condomínio Edifício Beverly Hills | sem número | 2 | 0 |
| 170, Condomínio Edifício Morumbi Heigths | sem número | 1 | 4 |
| 217, Edifício Portal Nathalie | sem número | 1 | 20 |
| 385, Condomínio do Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 8 |
8 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.