Resumo
No Terraco Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.258. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.258
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Terraco MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Terracos Morumbi · CEP 05630-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Terraco Morumbi, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terraco Morumbi (R$ 5.281) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.959
- R$ 4.101 a 4.656
- R$ 4.750 a 5.571
- R$ 5.761 a 6.450
- R$ 6.609 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.951
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.281 o m² do Terraco Morumbi
Mais negociado
29 vendas
Maxhaus Mobi · a 221 m
| Terraco MorumbiEste prédio · Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 17 m | 17 m | 1 | set/2024 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 24 m | 24 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 36 m | 36 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 64 m | 64 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 69 m | 69 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 79 m | 79 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 104 m | 104 m | 1 | abr/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 107 m | 107 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 111 m | 111 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 114 m | 114 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 172 m | 172 m | 4 | dez/2023 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 175 m | 175 m | 1 | jan/2022 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 177 m | 177 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 201 m | 201 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 214 m | 214 m | 2 | jul/2026 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 221 m | 221 m | 29 | jun/2026 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 234 m | 234 m | 19 | mai/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2025 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 262 m | 262 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 262 m | 262 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 275 m | 275 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 302 m | 302 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 332 m | 332 m | 9 | ago/2026 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 345 m | 345 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 345 m | 345 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 353 m | 353 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 357 m | 357 m | 9 | abr/2025 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 359 m | 359 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 366 m | 366 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 366 m | 366 m | 8 | jul/2026 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 385 m | 385 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 385 m | 385 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 400 m | 400 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 403 m | 403 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 421 m | 421 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 421 m | 421 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 431 m | 431 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 434 m | 434 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 440 m | 440 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 441 m | 441 m | 2 | set/2023 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 449 m | 449 m | 98 | ago/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 457 m | 457 m | 6 | jan/2025 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 460 m | 460 m | 10 | jul/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 463 m | 463 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 466 m | 466 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 468 m | 468 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 477 m | 477 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 484 m | 484 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Stay-inRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 141 · a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício PlatinumRua Domingos Lopes da Silva, 500 · a 500 m | 500 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Selective MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 560 · a 500 m | 500 m | 15 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 109 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 109 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 109 m² | R$ 575.546 | |
| ago/2024 | 109 m² | R$ 564.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 622.080 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 610.286 | |
| fev/2024 | 109 m² | R$ 985.000 | |
| dez/2023 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2023 | 176 m² | R$ 1.112.401 | |
| set/2023 | 129 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2023 | 109 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2022 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2022 | 109 m² | R$ 820.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.148.900 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.097.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 977.900 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Elizabeth Barbegian Baldinato com venda no último ano.
| 150, Harmonia Morumbi | 76% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 279, Edifício Villa Borghese | 71% | 3 | 4 |
| 18, Edifício Nimbus | sem número | 2 | 3 |
| 31, Edifício Palazzo D'arco | 100% | 2 | 10 |
| 99, Condomínio Edifício Queen Elizabeth | sem número | 1 | 6 |
| 130, Condomínio Edifício Morumbi Plus | sem número | 1 | 12 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terraco Morumbi?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.