Resumo
No Edifício Villa Borghese, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.101. Os apartamentos vendidos têm de 137 a 140 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.101
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Villa BorgheseNome na Receita Federal. · CEP 05630-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Borghese, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Borghese (R$ 6.101) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 4.123
- R$ 4.190 a 4.750
- R$ 4.762 a 5.354
- R$ 5.508 a 6.609
- R$ 6.933 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.101 o m² do Edifício Villa Borghese
Mais negociado
29 vendas
Maxhaus Mobi · a 168 m
| Edifício Villa BorgheseEste prédio · Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 67 m | 67 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 78 m | 78 m | 1 | mai/2022 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 90 m | 90 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 92 m | 92 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 94 m | 94 m | 1 | set/2024 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 111 m | 111 m | 14 | abr/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 120 m | 120 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 138 m | 138 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 164 m | 164 m | 8 | mar/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 165 m | 165 m | 7 | mai/2025 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 168 m | 168 m | 29 | jun/2026 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 178 m | 178 m | 13 | jun/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 184 m | 184 m | 17 | ago/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 187 m | 187 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 194 m | 194 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 218 m | 218 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 220 m | 220 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 231 m | 231 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 236 m | 236 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 255 m | 255 m | 3 | jun/2024 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 297 m | 297 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 299 m | 299 m | 9 | ago/2025 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 319 m | 319 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 321 m | 321 m | 9 | abr/2025 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 326 m | 326 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 328 m | 328 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 349 m | 349 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 351 m | 351 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 361 m | 361 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 374 m | 374 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 380 m | 380 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 386 m | 386 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 389 m | 389 m | 16 | abr/2026 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 390 m | 390 m | 10 | jul/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 402 m | 402 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 407 m | 407 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 416 m | 416 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Stay-inRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 141 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 428 m | 428 m | 162 | ago/2026 | |
| Edifício Virgilio Alves de Carvalho PintoRua Domingos Lopes da Silva, 274 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Selective MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 560 · a 439 m | 439 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 443 m | 443 m | 13 | mar/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2025 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 452 m | 452 m | 10 | abr/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 453 m | 453 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício PlatinumRua Domingos Lopes da Silva, 500 · a 459 m | 459 m | 9 | ago/2026 | |
| Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício KandinskyRua Domingos Lopes da Silva, 700 · a 460 m | 460 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 468 m | 468 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 470 m | 470 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 472 m | 472 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Villa BellaRua Domingos Lopes da Silva, 261 · a 487 m | 487 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício NemesisRua Domingos Lopes da Silva, 329 · a 488 m | 488 m | 3 | jan/2026 | |
| Ville Des PortesRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 100 · a 493 m | 493 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 494 m | 494 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício BiarritzRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 64 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 139 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 139 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2025 | 138 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2025 | 140 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 137 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 140 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 138 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2023 | 138 m² | R$ 740.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
71%
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Elizabeth Barbegian Baldinato com venda no último ano.
| 150, Harmonia Morumbi | 76% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 18, Edifício Nimbus | sem número | 2 | 3 |
| 31, Edifício Palazzo D'arco | 100% | 2 | 10 |
| 99, Condomínio Edifício Queen Elizabeth | sem número | 1 | 6 |
| 130, Condomínio Edifício Morumbi Plus | sem número | 1 | 12 |
| 221, Condomínio Terraco Morumbi | sem número | 1 | 18 |
6 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.