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Edifício Nemesis

Rua Domingos Lopes da Silva, 329 · Vila Suzana, São Paulo · construído em 2002 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.123/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Suzana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Nemesis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.123. Os apartamentos vendidos têm de 137 a 146 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.123

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício NemesisNome na Receita Federal. · CEP 05641-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Nemesis, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 298 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nemesis (R$ 4.732) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.710 a 3.798
  • R$ 3.911 a 4.447
  • R$ 4.620 a 5.046
  • R$ 5.112 a 6.298
  • R$ 6.307 a 10.031
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 298 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.045

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 4.732 o m² do Edifício Nemesis

Mais negociado

49 vendas

Edifício Rg Oscar · a 222 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Nemesis
Edifício NemesisEste prédio · Rua Domingos Lopes da Silva, 329—3jan/2026referência R$ 4.732
Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 38 m38 m9ago/2026+2% R$ 4.825
Edifício Villa BellaRua Domingos Lopes da Silva, 261 · a 46 m46 m15ago/2026+23% R$ 5.816
Residencial Chateau BelmontRua Dankmar Adler, 100 · a 93 m93 m9nov/2025+13% R$ 5.331
Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 95 m95 m5abr/2024+23% R$ 5.822
Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 98 m98 m5jun/2026-13% R$ 4.110
Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 110 m110 m1mai/2023-40% R$ 2.828
Edifício LuminaRua Domingos Lopes da Silva, 100 · a 118 m118 m16jun/2026+77% R$ 8.384
Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 118 m118 m2abr/2025-17% R$ 3.919
Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 122 m122 m2out/2023-30% R$ 3.326
Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 142 m142 m1dez/2023-6% R$ 4.447

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,4 mil5,3 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Nemesis
jan/2026146 m²R$ 600.000R$ 4.123

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Suzana44 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Nemesis
240 m²3R$ 2.500.000R$ 10.417ZAP e VivaReal
109 m²3R$ 760.000R$ 6.972VivaReal e ZAP
109 m²3R$ 750.000R$ 6.881ZAP e VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Lopes da Silva com venda no último ano.

Prédios da Rua Domingos Lopes da Silva
100, Edifício Lumina80%714
700, Condomínio Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício Kandinsky84%737
877, Residencial Anna Giulia66%620
911, Condomínio Edifício Rg Domingos78%622
261, Edifício Villa Bella91%59
79, Condomínio Edifício Royal Bird73%311
274, Edifício Virgilio Alves de Carvalho Pintosem número23
500, Edifício Platinum53%214
575, Edifício Porte Royale76%213
800, Edifício Eleganz Platz102%220

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nemesis?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.