Resumo
No Edifício Lumina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.384. Os apartamentos têm de 68 a 83 m², e o mais vendido, de 82 a 83 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.384
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício LuminaNome na Receita Federal. · CEP 05641-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lumina, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lumina (R$ 8.384) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.710 a 3.798
- R$ 3.911 a 4.620
- R$ 4.640 a 5.112
- R$ 5.199 a 6.298
- R$ 6.307 a 10.031
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.879
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 8.384 o m² do Edifício Lumina
Mais negociado
21 vendas
Edifício Royal Bird · a 43 m
| Edifício LuminaEste prédio · Rua Domingos Lopes da Silva, 100 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 5 m | 5 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 14 m | 14 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 43 m | 43 m | 21 | mai/2026 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 67 m | 67 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 77 m | 77 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 84 m | 84 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 85 m | 85 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NemesisRua Domingos Lopes da Silva, 329 · a 118 m | 118 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 118 m | 118 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 155 m | 155 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa BellaRua Domingos Lopes da Silva, 261 · a 164 m | 164 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 170 m | 170 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 183 m | 183 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Chateau BelmontRua Dankmar Adler, 100 · a 206 m | 206 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 212 m | 212 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 234 m | 234 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porte de MontmartreRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400 · a 248 m | 248 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 254 m | 254 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 255 m | 255 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 267 m | 267 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511 · a 268 m | 268 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Domus BellaRua Dankmar Adler, 40 · a 271 m | 271 m | 15 | fev/2025 | |
| Edifício BiarritzRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 64 · a 279 m | 279 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Virgilio Alves de Carvalho PintoRua Domingos Lopes da Silva, 274 · a 287 m | 287 m | 4 | jul/2026 | |
| Ville Des PortesRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 100 · a 291 m | 291 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Stay-inRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 141 · a 291 m | 291 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 302 m | 302 m | 1 | abr/2022 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 308 m | 308 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 311 m | 311 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 318 m | 318 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Rg OscarRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434 · a 321 m | 321 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 323 m | 323 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 339 m | 339 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 345 m | 345 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Selective MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 560 · a 345 m | 345 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 346 m | 346 m | 10 | mai/2026 | |
| Villa ToscanaRua Doutor James Ferraz Alvim, 313 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Praca DankmarRua Dankmar Adler, 177 · a 350 m | 350 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 363 m | 363 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 365 m | 365 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 367 m | 367 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 382 m | 382 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 384 m | 384 m | 7 | mar/2026 | |
| Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 389 m | 389 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 395 m | 395 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 395 m | 395 m | 9 | ago/2025 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 397 m | 397 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 400 m | 400 m | 4 | jul/2026 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 402 m | 402 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DiamondRua Dankmar Adler, 270 · a 411 m | 411 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 430 m | 430 m | 65 | mai/2026 | |
| Residencial Anna GiuliaRua Domingos Lopes da Silva, 877 · a 436 m | 436 m | 23 | set/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 437 m | 437 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Eleganz PlatzRua Domingos Lopes da Silva, 800 · a 438 m | 438 m | 6 | dez/2025 | |
| Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício KandinskyRua Domingos Lopes da Silva, 700 · a 440 m | 440 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício PlatinumRua Domingos Lopes da Silva, 500 · a 443 m | 443 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 447 m | 447 m | 9 | abr/2025 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 447 m | 447 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 450 m | 450 m | 4 | fev/2026 | |
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 452 m | 452 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 472 m | 472 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 488 m | 488 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 95a 488 m | 488 m | 3 | jun/2023 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 493 m | 493 m | 81 | jul/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 499 m | 499 m | 7 | mai/2025 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 500 m | 500 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 69 m² | R$ 253.752 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 82 m² | R$ 339.622 | |
| jun/2026 | 83 m² | R$ 283.700 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 672.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 710.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 809.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 587.000 | |
| mai/2023 | 82 m² | R$ 270.403 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 479.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 565.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 686.840 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 584.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 600.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 14 anúncios
80%
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 1.293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 722.900 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 723.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Lopes da Silva com venda no último ano.
| 700, Condomínio Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício Kandinsky | 84% | 7 | 37 |
|---|---|---|---|
| 877, Residencial Anna Giulia | 66% | 6 | 20 |
| 911, Condomínio Edifício Rg Domingos | 78% | 6 | 22 |
| 261, Edifício Villa Bella | 91% | 5 | 9 |
| 79, Condomínio Edifício Royal Bird | 73% | 3 | 11 |
| 274, Edifício Virgilio Alves de Carvalho Pinto | sem número | 2 | 3 |
| 500, Edifício Platinum | 53% | 2 | 14 |
| 575, Edifício Porte Royale | 76% | 2 | 13 |
| 800, Edifício Eleganz Platz | 102% | 2 | 20 |
| 103, Edifício Garden Side | sem número | 1 | 10 |
| 329, Edifício Nemesis | sem número | 1 | 3 |
| 375, Edifício Barth | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lumina?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.