Resumo
No Residencial Spazio San Giacomo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.258. Os apartamentos têm de 55 a 124 m², e o mais vendido, de 55 a 62 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.258
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Spazio San GiacomoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio San Giacomo · CEP 05665-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Giacomo, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 383 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Giacomo (R$ 4.875) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.657
- R$ 3.666 a 4.308
- R$ 4.337 a 4.825
- R$ 4.837 a 6.083
- R$ 6.121 a 8.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 383 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.875 o m² do Residencial Spazio San Giacomo
Mais negociado
83 vendas
Clublife Morumbi Sole · a 29 m
| Residencial Spazio San GiacomoEste prédio · Rua Doutor Laerte Setúbal, 610 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 29 m | 29 m | 83 | ago/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 58 m | 58 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 112 m | 112 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 124 m | 124 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 132 m | 132 m | 1 | nov/2024 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 133 m | 133 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 144 m | 144 m | 3 | abr/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 147 m | 147 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 165 m | 165 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 181 m | 181 m | 13 | abr/2026 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 189 m | 189 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 237 m | 237 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 250 m | 250 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 280 m | 280 m | 1 | set/2024 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 290 m | 290 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 302 m | 302 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 313 m | 313 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 315 m | 315 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 334 m | 334 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 339 m | 339 m | 22 | jun/2026 | |
| Proj Imob e 37Rua Ricardo Avenarius, 160 · a 343 m | 343 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 378 m | 378 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 378 m | 378 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 385 m | 385 m | 3 | out/2024 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 405 m | 405 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 419 m | 419 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 420 m | 420 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 439 m | 439 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 440 m | 440 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 442 m | 442 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LuminaRua Domingos Lopes da Silva, 100 · a 447 m | 447 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 466 m | 466 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 478 m | 478 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 479 m | 479 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511 · a 484 m | 484 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 489 m | 489 m | 3 | abr/2025 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 490 m | 490 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Porte de MontmartreRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 124 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 124 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 284.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 133 m² | 3 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 394.500 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 599.990 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Laerte Setúbal com venda no último ano.
| 625, Condomínio Clublife Morumbi Sole | 85% | 14 | 45 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Giacomo?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.