Resumo
No Vanguarda Morum…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.369. Os apartamentos têm de 81 a 135 m², e o mais vendido, de 81 a 84 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.369
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vanguarda Morum…Nome na Receita Federal. · CEP 05713-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Vanguarda Morum…, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vanguarda Morum… (R$ 7.862) fica 101% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.550
- R$ 3.558 a 3.975
- R$ 3.987 a 4.735
- R$ 4.743 a 6.209
- R$ 6.220 a 9.301
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.915
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+101%
R$ 7.862 o m² do Vanguarda Morum…
Mais negociado
30 vendas
Residencial Spazio Saint Etiene · a 280 m
| Vanguarda Morum…Este prédio · Rua Frederico Guarinon, 400 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 14 m | 14 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 52 m | 52 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 100 m | 100 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 110 m | 110 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 115 m | 115 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 122 m | 122 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 129 m | 129 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 131 m | 131 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 132 m | 132 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 141 m | 141 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 162 m | 162 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 168 m | 168 m | 2 | set/2025 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 175 m | 175 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 186 m | 186 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 189 m | 189 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 209 m | 209 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 212 m | 212 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 239 m | 239 m | 19 | jun/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 245 m | 245 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 254 m | 254 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 256 m | 256 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 269 m | 269 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 280 m | 280 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 286 m | 286 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 289 m | 289 m | 3 | mai/2025 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 301 m | 301 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 310 m | 310 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 320 m | 320 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 325 m | 325 m | 25 | abr/2026 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 329 m | 329 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 338 m | 338 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 350 m | 350 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 353 m | 353 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 358 m | 358 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 359 m | 359 m | 20 | mai/2026 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 374 m | 374 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 385 m | 385 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 385 m | 385 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 388 m | 388 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 391 m | 391 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 396 m | 396 m | 27 | jun/2026 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 401 m | 401 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 407 m | 407 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 415 m | 415 m | 5 | mai/2025 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 418 m | 418 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 419 m | 419 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 424 m | 424 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 426 m | 426 m | 5 | mar/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 432 m | 432 m | 81 | jul/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 439 m | 439 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 447 m | 447 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício RosengartenRua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22 · a 449 m | 449 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 450 m | 450 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 452 m | 452 m | 3 | mar/2024 | |
| Villa Santa BarbaraViela 2, 110 · a 456 m | 456 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 460 m | 460 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 461 m | 461 m | 2 | set/2025 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 464 m | 464 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Spazio San ConradoRua Deputado Laércio Corte, 390 · a 484 m | 484 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 486 m | 486 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 490 m | 490 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 492 m | 492 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 495 m | 495 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Hermann GehlingRua Deputado Laércio Corte, 320 · a 496 m | 496 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 499 m | 499 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 83 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 91 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 689.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 675.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 685.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 422.500 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 570.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 615.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 608.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2023 | 135 m² | R$ 746.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2022 | 135 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 593.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 509.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 23 anúncios
83%
Jardim Ampliação17 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 799.900 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 699.900 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 798.900 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.211.000 | ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.209.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frederico Guarinon com venda no último ano.
| 419, Condomínio Alta Vista Morumbi | 88% | 6 | 24 |
|---|---|---|---|
| 473, Residencial Gran Vic Morumbi | novo | 6 | 13 |
| 488, Condomínio Edifício Vermont | sem número | 1 | 1 |
| 989, Edifício Planalto do Morumby | sem número | 1 | 17 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vanguarda Morum…?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.