Resumo
No Edifício Reserve 650, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.906. Os apartamentos têm de 130 a 235 m², e o mais vendido, de 130 a 144 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.906
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Reserve 650Nome na Receita Federal. · CEP 05715-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Reserve 650, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Reserve 650 (R$ 6.947) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.530
- R$ 3.550 a 4.208
- R$ 4.212 a 5.255
- R$ 5.350 a 6.365
- R$ 6.547 a 9.487
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.086
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 6.947 o m² do Edifício Reserve 650
Mais negociado
55 vendas
Duo Morumbi · a 272 m
| Edifício Reserve 650Este prédio · Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 31 m | 31 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 34 m | 34 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 63 m | 63 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 96 m | 96 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 106 m | 106 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 107 m | 107 m | 3 | dez/2025 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 133 m | 133 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 140 m | 140 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 140 m | 140 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 148 m | 148 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 158 m | 158 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 177 m | 177 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 189 m | 189 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 194 m | 194 m | 3 | dez/2023 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 201 m | 201 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 211 m | 211 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 217 m | 217 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 217 m | 217 m | 25 | abr/2026 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 220 m | 220 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 220 m | 220 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 222 m | 222 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 223 m | 223 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 225 m | 225 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 226 m | 226 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 227 m | 227 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 228 m | 228 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 231 m | 231 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 235 m | 235 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 235 m | 235 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 237 m | 237 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 241 m | 241 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 242 m | 242 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 249 m | 249 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 250 m | 250 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 257 m | 257 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 260 m | 260 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 261 m | 261 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 262 m | 262 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 269 m | 269 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 269 m | 269 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 269 m | 269 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 270 m | 270 m | 7 | ago/2026 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 272 m | 272 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 288 m | 288 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 291 m | 291 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 296 m | 296 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 304 m | 304 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 309 m | 309 m | 6 | jun/2026 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 320 m | 320 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 324 m | 324 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 325 m | 325 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 328 m | 328 m | 4 | mar/2025 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 338 m | 338 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 346 m | 346 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 347 m | 347 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2023 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 359 m | 359 m | 31 | jul/2026 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 359 m | 359 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 368 m | 368 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 368 m | 368 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2025 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 380 m | 380 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 383 m | 383 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 389 m | 389 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 390 m | 390 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 396 m | 396 m | 37 | ago/2026 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 396 m | 396 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 397 m | 397 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 403 m | 403 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 404 m | 404 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 407 m | 407 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 440 m | 440 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 441 m | 441 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 447 m | 447 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 449 m | 449 m | 12 | jul/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 454 m | 454 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 461 m | 461 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 462 m | 462 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 468 m | 468 m | 9 | nov/2025 | |
| Villa Santa BarbaraViela 2, 110 · a 468 m | 468 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 473 m | 473 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 480 m | 480 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 481 m | 481 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 488 m | 488 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 492 m | 492 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 494 m | 494 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 495 m | 495 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 144 m² | R$ 1.000.006 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 133 m² | R$ 909.865 | |
| dez/2024 | 130 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2024 | 133 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2024 | 130 m² | R$ 1.650.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 893.565 | |
| abr/2024 | 142 m² | R$ 1.835.000 | |
| mar/2024 | 133 m² | R$ 1.485.000 | |
| ago/2023 | 235 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2023 | 144 m² | R$ 1.849.000 | |
| ago/2023 | 144 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2023 | 144 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 142 m² | R$ 1.128.080 | |
| jun/2023 | 130 m² | R$ 1.570.000 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2023 | 144 m² | R$ 1.504.000 | |
| nov/2022 | 235 m² | R$ 1.732.817 | |
| set/2022 | 139 m² | R$ 809.280 | |
| mai/2022 | 130 m² | R$ 991.000 | |
| mai/2022 | 133 m² | R$ 971.040 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 44 anúncios
58%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 290 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.959.600 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.849.900 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.698.999 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.651.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.649.780 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.649.120 | ZAP | |
| 137 m² | 2 | R$ 1.636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.801.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.693.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.588.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.566.749 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.556.539 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.549.900 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Deputado João Sussumu Hirata com venda no último ano.
| 681, Condomínio Edifício Usa Practical Life Morumbi | sem número | 7 | 35 |
|---|---|---|---|
| 365, Condomínio Lake Tahoe | sem número | 3 | 31 |
| 580, Condomínio Residencial Nuovo Spazio | 82% | 2 | 15 |
| 770, Condomínio Edifício Brighton | sem número | 2 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Rienze House Apartaments | sem número | 1 | 4 |
| 530, Condomínio Edifício Royal Point | sem número | 1 | 15 |
| 600, Condomínio Residencial Nueva Vivienda | sem número | 1 | 10 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Reserve 650?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.