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Edifício Belvedere San Paolo

Rua Itapimirum, 650 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.035/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Belvedere San Paolo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.035. Os apartamentos vendidos têm 213 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 7.035

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Belvedere San PaoloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Belvedere San Paolo · CEP 05716-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Belvedere San Paolo, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belvedere San Paolo (R$ 6.190) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.781 a 3.884
  • R$ 3.993 a 4.949
  • R$ 4.950 a 6.027
  • R$ 6.046 a 7.172
  • R$ 7.432 a 10.874
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 306 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.993

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 6.190 o m² do Edifício Belvedere San Paolo

Mais negociado

37 vendas

Edifício It's 163 · a 80 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Belvedere San Paolo
Edifício Belvedere San PaoloEste prédio · Rua Itapimirum, 650—8mar/2026referência R$ 6.190
Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 24 m24 m12mar/2026-2% R$ 6.074
Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 40 m40 m2mai/2024-31% R$ 4.259
Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 49 m49 m27ago/2026+26% R$ 7.817
Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 77 m77 m3jul/2026-52% R$ 2.975
Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 80 m80 m37ago/2026+24% R$ 7.698
Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 88 m88 m3jul/2026-3% R$ 6.027
Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 112 m112 m17ago/2026+27% R$ 7.834
Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 138 m138 m13jun/2026+14% R$ 7.060
Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 148 m148 m23abr/2026+21% R$ 7.509
Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 150 m150 m14mar/2026+59% R$ 9.812

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520265,3 mil6,6 mil6,4 mil5,9 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Belvedere San Paolo
mar/2026213 m²R$ 1.500.000R$ 7.035

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Belvedere San Paolo
195 m²3R$ 2.299.000R$ 11.790VivaReal e ZAP
195 m²3R$ 1.969.000R$ 10.097VivaReal e ZAP
200 m²3R$ 2.000.000R$ 10.000VivaReal
195 m²3R$ 1.890.000R$ 9.692VivaReal e ZAP
195 m²3R$ 1.800.000R$ 9.231ZAP
195 m²4R$ 1.727.000R$ 8.856VivaReal e ZAP
195 m²4R$ 1.674.000R$ 8.585VivaReal e ZAP
200 m²4R$ 1.700.000R$ 8.500VivaReal e ZAP
195 m²4R$ 1.650.000R$ 8.462VivaReal e ZAP
196 m²4R$ 1.650.000R$ 8.418VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapimirum com venda no último ano.

Prédios da Rua Itapimirum
163, Condomínio Edifício It's 16369%624
11, Condomínio Raizes da Mata86%554
35, Condomínio Edifício Reserva Jardim Sul83%332
624, Condomínio Edifício Itapua69%310
88, Edifício Duo San Paolo65%229
367, Edifício Aurora88%234
558, Edifício Colina do Sul53%211
915, Condomínio Terra da Mata84%237
550, Condomínio Id Jardim Sulsem número121

9 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.