Resumo
No Neo Residenziale Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.405. Os apartamentos têm de 66 a 72 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.405
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Neo Residenziale MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neo Residencial Morumbi · CEP 05729-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Residenziale Morumbi, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 571 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Residenziale Morumbi (R$ 6.405) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.975 a 4.604
- R$ 4.649 a 6.025
- R$ 6.074 a 6.643
- R$ 7.040 a 8.003
- R$ 8.113 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 571 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.405 o m² do Neo Residenziale Morumbi
Mais negociado
78 vendas
Residencial Fatto Morumbi · a 140 m
| Neo Residenziale MorumbiEste prédio · Rua Alexandre Benois, 620 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 91 m | 91 m | 29 | mar/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 132 m | 132 m | 48 | set/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 140 m | 140 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 146 m | 146 m | 5 | out/2025 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 164 m | 164 m | 57 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 185 m | 185 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 238 m | 238 m | 26 | jan/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 239 m | 239 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 242 m | 242 m | 11 | jan/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 244 m | 244 m | 37 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 245 m | 245 m | 70 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 245 m | 245 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 246 m | 246 m | 6 | fev/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 258 m | 258 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 261 m | 261 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 270 m | 270 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 276 m | 276 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 297 m | 297 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 306 m | 306 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 318 m | 318 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 332 m | 332 m | 1 | dez/2024 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 348 m | 348 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 396 m | 396 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 404 m | 404 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 413 m | 413 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 415 m | 415 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 415 m | 415 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 416 m | 416 m | 11 | jul/2025 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 431 m | 431 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 434 m | 434 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 438 m | 438 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 439 m | 439 m | 4 | jun/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 441 m | 441 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 445 m | 445 m | 13 | jun/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 447 m | 447 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 461 m | 461 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 463 m | 463 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 463 m | 463 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 465 m | 465 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 466 m | 466 m | 1 | set/2023 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 468 m | 468 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 470 m | 470 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 476 m | 476 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 481 m | 481 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 494 m | 494 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 495 m | 495 m | 34 | jul/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 496 m | 496 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 497 m | 497 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 66 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 426.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 423.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 415.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 453.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 352.500 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 442.500 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 398.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 415.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 410.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 31 anúncios
88%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 514.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 513.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 513.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 431.000 | ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 429.610 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 429.140 | ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 434.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Benois com venda no último ano.
| 17, Condomínio Residencial Fatto Morumbi | sem número | 16 | 37 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Espaco Firenze | sem número | 7 | 5 |
| 63, Edifício Modern Mormbi | 62% | 3 | 15 |
| 50, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 1 | 7 |
| 94, Condomínio Edifício Planalto Morumby | sem número | 1 | 7 |
| 330, Condomínio Edifício Villa di Bari | sem número | 1 | 15 |
| 492, Condomínio Edifício Morumbi Hills | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.