Resumo
No Pinot Noir Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.268. Os apartamentos têm de 70 a 104 m², e o mais vendido, de 104 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.268
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Pinot Noir Jardim SulNome na Receita Federal. · CEP 05728-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Pinot Noir Jardim Sul, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 624 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinot Noir Jardim Sul (R$ 7.972) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.376 a 5.603
- R$ 5.685 a 6.409
- R$ 6.483 a 7.644
- R$ 7.732 a 8.401
- R$ 8.464 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 624 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.732
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.972 o m² do Pinot Noir Jardim Sul
Mais negociado
78 vendas
Residencial Fatto Morumbi · a 278 m
| Pinot Noir Jardim SulEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 325 | — | 57 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 109 m | 109 m | 26 | jan/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 111 m | 111 m | 70 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 131 m | 131 m | 48 | set/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 133 m | 133 m | 35 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 164 m | 164 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 171 m | 171 m | 25 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 173 m | 173 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 174 m | 174 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 174 m | 174 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 177 m | 177 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 178 m | 178 m | 28 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 179 m | 179 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 213 m | 213 m | 26 | mai/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 228 m | 228 m | 37 | jun/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 229 m | 229 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 278 m | 278 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 285 m | 285 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 300 m | 300 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 359 m | 359 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 366 m | 366 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 377 m | 377 m | 11 | jan/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 383 m | 383 m | 13 | mai/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 387 m | 387 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 401 m | 401 m | 34 | jul/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 410 m | 410 m | 6 | fev/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 412 m | 412 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 418 m | 418 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 447 m | 447 m | 9 | mar/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 452 m | 452 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 464 m | 464 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 466 m | 466 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 476 m | 476 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 480 m | 480 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 480 m | 480 m | 24 | abr/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 482 m | 482 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 491 m | 491 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 104 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 70 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2026 | 104 m² | R$ 825.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 655.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2026 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2026 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 308.706 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 695.000 | |
| nov/2025 | 104 m² | R$ 820.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 972.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2025 | 104 m² | R$ 525.380 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 652.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2025 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2025 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 104 m² | R$ 821.000 | |
| dez/2024 | 104 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 104 m² | R$ 1.055.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| set/2024 | 104 m² | R$ 875.000 | |
| set/2024 | 104 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 326.283 | |
| mai/2024 | 104 m² | R$ 1.125.000 | |
| mai/2024 | 104 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 104 m² | R$ 795.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2024 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2024 | 104 m² | R$ 851.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 920.000 | |
| out/2023 | 104 m² | R$ 900.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 104 m² | R$ 920.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 301.400 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 292.997 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 675.000 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2022 | 104 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 821.000 | |
| jan/2022 | 104 m² | R$ 665.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 118 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 2 | R$ 1.310.640 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 926.000 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 904.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.194.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.168.900 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 851.500 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.148.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 816.890 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 799.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.094.900 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.078.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.060.000 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 749.700 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 738.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 734.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 699.999 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 698.999 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 699.999 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 947.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 679.900 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 938.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 928.900 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 676.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 644.999 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 634.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 633.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 863.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 796.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 781.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 776.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 118 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.
| 285, Condomínio Edifício Mondo Morumbi | novo | 45 | 24 |
|---|---|---|---|
| 100, Condomínio Residencial Dueto Morumbi | novo | 10 | 31 |
| 255, Condomínio Perfil Morumbi | 87% | 7 | 65 |
| 497, Condomínio Residencial Passeio Morumbi | 77% | 7 | 18 |
| 420, Edifício Provenance Morumbi | 61% | 3 | 41 |
| 20, Condomínio Green Park | 89% | 2 | 21 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pinot Noir Jardim Sul?
A avaliação parte das 57 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.