Resumo
No Aguas de Marco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.423. Os apartamentos têm de 203 a 350 m², e o mais vendido, de 203 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.423
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Aguas de MarcoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cainga e Edifício Candeia · CEPs 05727-240 e 05727-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Aguas de Marco, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 471 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Aguas de Marco (R$ 10.166) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.948
- R$ 4.099 a 5.487
- R$ 5.496 a 6.483
- R$ 6.851 a 8.156
- R$ 8.163 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 471 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.903
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 10.166 o m² do Aguas de Marco
Mais negociado
55 vendas
Residencial Mais Estilo & Design Morumbi · a 75 m
| Aguas de MarcoEste prédio · Rua José de Oliveira Coelho, 685 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 30 m | 30 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 64 m | 64 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 69 m | 69 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 75 m | 75 m | 55 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 77 m | 77 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 135 m | 135 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 146 m | 146 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 162 m | 162 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 181 m | 181 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 184 m | 184 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 186 m | 186 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 193 m | 193 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 193 m | 193 m | 29 | jul/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 204 m | 204 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 204 m | 204 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 223 m | 223 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 231 m | 231 m | 16 | jun/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 256 m | 256 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 275 m | 275 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 287 m | 287 m | 21 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 288 m | 288 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 289 m | 289 m | 14 | jul/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 292 m | 292 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 299 m | 299 m | 2 | nov/2025 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 304 m | 304 m | 31 | ago/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 308 m | 308 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 309 m | 309 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 313 m | 313 m | 6 | jul/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 313 m | 313 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 322 m | 322 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 327 m | 327 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 337 m | 337 m | 1 | set/2023 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 352 m | 352 m | 86 | jul/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 352 m | 352 m | 39 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 362 m | 362 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 365 m | 365 m | 53 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 365 m | 365 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 375 m | 375 m | 23 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 384 m | 384 m | 70 | ago/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 394 m | 394 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 396 m | 396 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 408 m | 408 m | 48 | set/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 408 m | 408 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 411 m | 411 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 416 m | 416 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 426 m | 426 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 426 m | 426 m | 5 | ago/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 430 m | 430 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 432 m | 432 m | 18 | jul/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 435 m | 435 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 438 m | 438 m | 13 | nov/2025 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 447 m | 447 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 448 m | 448 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 453 m | 453 m | 5 | mai/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2024 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 470 m | 470 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 471 m | 471 m | 58 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 473 m | 473 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 475 m | 475 m | 15 | mai/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 475 m | 475 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 477 m | 477 m | 35 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 482 m | 482 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 484 m | 484 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 491 m | 491 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 234 m² | R$ 2.550.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 350 m² | R$ 4.200.000 | |
| jan/2026 | 203 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2025 | 234 m² | R$ 2.450.000 | |
| nov/2025 | 203 m² | R$ 1.389.784 | |
| out/2025 | 234 m² | R$ 2.330.000 | |
| abr/2025 | 203 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2025 | 203 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2024 | 234 m² | R$ 2.140.000 | |
| set/2024 | 350 m² | R$ 3.900.000 | |
| set/2024 | 203 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 234 m² | R$ 934.545 | |
| ago/2023 | 234 m² | R$ 1.970.000 | |
| mai/2023 | 203 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2022 | 203 m² | R$ 2.150.000 | |
| jul/2022 | 380 m² | R$ 3.500.000 | |
| mai/2022 | 234 m² | R$ 1.520.000 | |
| mar/2022 | 203 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2022 | 234 m² | R$ 1.900.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 45 anúncios
103%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 223 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 223 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.499.900 | ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 5 | R$ 2.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 2.439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 4 | R$ 2.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.750.100 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 2.370.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 446 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.471.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 231 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 2.332.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 5 | R$ 1.999.900 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 1.885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 442 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 3 | R$ 1.658.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal | |
| 225 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 1.469.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Oliveira Coelho com venda no último ano.
| 451, Condomínio Residencial Magna Morumbi | novo | 12 | 5 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Ravenna | 79% | 4 | 13 |
| 165, Edifício San Lorenzo | 70% | 2 | 22 |
| 170, Condomínio Edifício New Hampshire | 74% | 2 | 13 |
| 585, Condomínio Corcovado | 97% | 2 | 32 |
| 180, Condomínio Edifício Via Veneto | sem número | 1 | 10 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Aguas de Marco?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.