Resumo
No Edifício Embauba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.739. Os apartamentos vendidos têm de 203 a 204 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.739
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EmbaubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Embauba · CEP 05727-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Embauba, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 624 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Embauba (R$ 3.376) fica 58% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.603
- R$ 5.685 a 6.579
- R$ 6.643 a 7.871
- R$ 7.935 a 8.414
- R$ 8.464 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 624 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-58%
R$ 3.376 o m² do Edifício Embauba
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 80 m
| Edifício EmbaubaEste prédio · Rua Aureliano Guimarães, 60 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 22 m | 22 m | 31 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 32 m | 32 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 34 m | 34 m | 1 | mai/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 80 m | 80 m | 70 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 87 m | 87 m | 45 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 114 m | 114 m | 39 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 115 m | 115 m | 37 | jun/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 141 m | 141 m | 48 | set/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 174 m | 174 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 191 m | 191 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 198 m | 198 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 233 m | 233 m | 34 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 246 m | 246 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 263 m | 263 m | 26 | jan/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 268 m | 268 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 277 m | 277 m | 58 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 279 m | 279 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 297 m | 297 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 304 m | 304 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 307 m | 307 m | 24 | abr/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 309 m | 309 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 318 m | 318 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 322 m | 322 m | 29 | mar/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 334 m | 334 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 340 m | 340 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 344 m | 344 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 350 m | 350 m | 12 | jul/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 372 m | 372 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 382 m | 382 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 406 m | 406 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 410 m | 410 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 413 m | 413 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 414 m | 414 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 419 m | 419 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 444 m | 444 m | 4 | jan/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 448 m | 448 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 450 m | 450 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 452 m | 452 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2023 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 464 m | 464 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 480 m | 480 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 489 m | 489 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 497 m | 497 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 203 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 203 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 204 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2022 | 343 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2022 | 203 m² | R$ 748.324 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 249 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 137 m² | 3 | R$ 1.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.019.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 4 | R$ 1.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 1.171.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aureliano Guimarães com venda no último ano.
| 65, Condomínio Edifício Tour D Orleans | 78% | 3 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.