Resumo
No Residencial Passeio Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.276. Os apartamentos têm de 55 a 63 m², e o mais vendido, de 60 a 63 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.276
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Passeio MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Passeio Morumbi… · CEP 05728-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passeio Morumbi, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passeio Morumbi (R$ 8.003) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.376 a 4.867
- R$ 5.221 a 6.202
- R$ 6.405 a 7.361
- R$ 7.429 a 8.113
- R$ 8.305 a 9.316
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 8.003 o m² do Residencial Passeio Morumbi
Mais negociado
78 vendas
Residencial Fatto Morumbi · a 294 m
| Residencial Passeio MorumbiEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 497 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 17 m | 17 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 40 m | 40 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 85 m | 85 m | 26 | jan/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 178 m | 178 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 198 m | 198 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 204 m | 204 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 228 m | 228 m | 1 | dez/2024 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 261 m | 261 m | 24 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 269 m | 269 m | 70 | ago/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 294 m | 294 m | 78 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 299 m | 299 m | 48 | set/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 301 m | 301 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 339 m | 339 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 344 m | 344 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 344 m | 344 m | 25 | jul/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 346 m | 346 m | 25 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 348 m | 348 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 352 m | 352 m | 58 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 353 m | 353 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 364 m | 364 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 366 m | 366 m | 12 | set/2025 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 379 m | 379 m | 45 | ago/2026 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 403 m | 403 m | 17 | jul/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 406 m | 406 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 421 m | 421 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 422 m | 422 m | 16 | abr/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 438 m | 438 m | 13 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 454 m | 454 m | 48 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 467 m | 467 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 474 m | 474 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 435.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 473.060 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 379.459 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 449.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 436.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 360.265 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 370.637 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 284.748 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 351.278 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 247.085 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 18 anúncios
77%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 676.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 629.900 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 618.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.
| 285, Condomínio Edifício Mondo Morumbi | novo | 45 | 24 |
|---|---|---|---|
| 325, Condomínio Pinot Noir Jardim Sul | sem número | 15 | 116 |
| 100, Condomínio Residencial Dueto Morumbi | novo | 10 | 31 |
| 255, Condomínio Perfil Morumbi | 87% | 7 | 65 |
| 420, Edifício Provenance Morumbi | 61% | 3 | 41 |
| 20, Condomínio Green Park | 89% | 2 | 21 |
6 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.